每日商报讯 今天，杭州土地市场终于迎来8月首场土拍。 临安滨湖新区一宗小体量宅地开拍，半小时速战速决，美的以12242.10元/㎡楼面价拿下地块。 溢价率22.42%的成交结果，预示着杭州土地市场的活力回归。而在土地出让重启的同时，杭州市区还有不少新地块也纷纷挂牌。 Part.1 临政储出[2020]22号地块，即城东滨湖新区单元H-R21-04地块，北至金城华府，东至翠浪路，南至琴海路，西至农林大学生公寓及现状商业。 从地图上看，该地块紧邻滨湖天地一期住宅湖山云台苑，与地铁16号线农林大学站直线距离不到1公里，交通相对便利。 
地块出让面积13148㎡，容积率1.9，可建面积24981.2㎡，起价24982万元，起始楼面价10000元/㎡，另外，地块还需配建不少于1500㎡的社区级邻里中心。 上午九点，地块正式开拍，经过29轮报价，美的以半小时效率成功竞得地块，成交总价30582万元，成交楼面价12242.10元/㎡，溢价率22.42%。 限价方面，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23980元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35970元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡，精装限价27480元/㎡。 目前，地块周边共有3个在售项目，宋都·如意溪湖最近一次开盘在去年11月底，高层毛坯均价18115.2元/㎡；滨湖天地二期项目云珀府在今年6月加推2幢高层，毛坯均价18235元/㎡；西房·湖滨外滩在今年3月开过一次盘，高层毛坯均价20356元/㎡。 土地方面，周边近两年都未有土地出让，距离地块最近的宋都滨湖新区单元G-BR-04、G-BR-06宅地，出让时间在2018年8月10日，成交总价78804元/㎡，成交楼面价9800元/㎡，零溢价。 对比来看，今天出让的这宗地块限价相对宽松，并且远高于地块周边的在售项目，毛坯均价最大价差在5800元/㎡左右。 | 
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