每日商报讯 今天，杭州土地市场终于迎来8月首场土拍。

临安滨湖新区一宗小体量宅地开拍，半小时速战速决，美的以12242.10元/㎡楼面价拿下地块。

溢价率22.42%的成交结果，预示着杭州土地市场的活力回归。而在土地出让重启的同时，杭州市区还有不少新地块也纷纷挂牌。

Part.1

临政储出[2020]22号地块，即城东滨湖新区单元H-R21-04地块，北至金城华府，东至翠浪路，南至琴海路，西至农林大学生公寓及现状商业。

从地图上看，该地块紧邻滨湖天地一期住宅湖山云台苑，与地铁16号线农林大学站直线距离不到1公里，交通相对便利。

地块出让面积13148㎡，容积率1.9，可建面积24981.2㎡，起价24982万元，起始楼面价10000元/㎡，另外，地块还需配建不少于1500㎡的社区级邻里中心。

上午九点，地块正式开拍，经过29轮报价，美的以半小时效率成功竞得地块，成交总价30582万元，成交楼面价12242.10元/㎡，溢价率22.42%。

限价方面，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23980元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35970元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡，精装限价27480元/㎡。

目前，地块周边共有3个在售项目，宋都·如意溪湖最近一次开盘在去年11月底，高层毛坯均价18115.2元/㎡；滨湖天地二期项目云珀府在今年6月加推2幢高层，毛坯均价18235元/㎡；西房·湖滨外滩在今年3月开过一次盘，高层毛坯均价20356元/㎡。

土地方面，周边近两年都未有土地出让，距离地块最近的宋都滨湖新区单元G-BR-04、G-BR-06宅地，出让时间在2018年8月10日，成交总价78804元/㎡，成交楼面价9800元/㎡，零溢价。

对比来看，今天出让的这宗地块限价相对宽松，并且远高于地块周边的在售项目，毛坯均价最大价差在5800元/㎡左右。

Part.2

滨湖新区这宗地块的成功出让，也正好唤醒了杭州土地市场新的活力。近一周以来，杭州已经有不少好地陆续上架，昨日，杭州主城区更是一口气推出3宗宅地。

杭政储出[2020]63号地块，即西湖区转塘单元XH1810-10A、10B地块，地块出让面积13587㎡，容积率1.01，可建面积13724㎡，起价26178万元，起始楼面价19076元/㎡。

杭政储出[2020]64号地块，即西湖区转塘单元XH1810-12地块，地块出让面积54049㎡，容积率1.7，可建面积91883.3㎡，起价142861万元，起始楼面价15548元/㎡，需配建不少于10572㎡的公租房。

两宗地块在位置上非常相近，仅一路之隔，但是在限价方面，由于容积率不同，产品类型有所差异，限价相差也较大。其中，63号地块精装限价35400元/㎡，64号地块精装限价31400元/㎡，两者相差4000元/㎡.

除此以外，两宗地块对竞买人的要求也较为特殊，需要竞买人具备轨道交通线路建设及运营技术能力。

杭政储出[2020]65号地块，即江干区笕桥单元JG0604-R21-02地块，地块东至双凉环路，南至开创街，西至规划蔡阳路，北至笕桥单元JG0604-A33/S42-06地块48班中学。预计9月29日出让。

出让面积53756㎡，容积率2.1，可建面积112887.6㎡，地块起价238746万元，起始楼面价21149元/㎡，其中，不少于11288.76㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

限价上，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于40480元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡，精装限价40800元/㎡。

板块内最近一次土地出让在距离今年1月3日，合景泰富以总价205795万元竞得的笕桥单元JG0601-R/B/S2-04地块，楼面价19742元/㎡，溢价率10.76%，精装限价同样为40800元/㎡。

目前板块内的在售项目仅有龙湖大家九龙仓·璟宸府，高层精装均价为40800元/㎡，与现在挂牌的这宗地块新房限价持平。

Part.3

除了主城区，萧山区也同样有1宗宅地挂牌。

萧政储出(2020)45号地块，即浦阳单元XSLP0701-57地块，东至规划支路和绿地，南至规划支路，西、北至在建居住地块。

地块出让面积10411㎡，容积率1.4，可建面积14575㎡，起始总价5830万元，起始楼面价4000元/㎡，预计将于2020年9月27日出让，另外，地块需配建面积为729㎡的公租房。

限价方面，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于12820元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于14100元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡，精装限价15350元/㎡。

地块周边最近一次土地出让是在今年4月20日，融创以底价7162万元竞得浦阳镇桃花源风情小镇控规单元XSLP01-R2-F0301宅地，楼面价4000元/㎡，正好位于融创·森与海附近，新房精装限价16400元/㎡。

目前周边的在售项目仅有旭辉·珺和府和融创·森与海。其中，旭辉项目在本月初刚刚首开，高层精装均价14600元/㎡；融创·森与海之城最近一次开盘是在8月19日，高层精装备案均价14000元/㎡。