每日商报 2020年上半年，杭州楼市红盘涌现，尤其是以杭州融创城、保利融信·和光尘樾、城北万象城·幸福里、远洋·西溪公馆为代表的“价差神盘”，联手贡献了5次“万人摇”。 “价差红盘”，这是杭州自2018年实施“公证摇号”以来，最能挑动购房者神经的词语，已经诞生的29次“万人摇”项目，几乎都有肉眼可见的限价红利，少则几千，多则上万。 随着限价天花板的逐渐升高，以及二手房的价格回落，新房的限价红利正在慢慢消失，今年下半年，或许将成为“价差神盘”最后的历史舞台。 杭州还有多少值得“闭眼摇”的“超级彩蛋”？融创滨江·杭源御潮府、滨江·君品名邸、滨江·嘉品美寓、远洋·西溪公馆、杭州融创城、阳光城兴耀·花漾里、德信大家·运河云庄等已经入市楼盘，下半年都有加推计划； 广宇·锦上文澜、建发金辉·紫璋台、杭房建发·养云静舍、融创金成·杭源里、大华·西溪风情观止、绿城·桂语听澜轩、滨江·阳光名城等新盘，即将首开；良渚星创城、钱江·古墩彩虹轩、时代滨江·丹枫四季院等也有望在下半年入市。 对于刚需购房者来说，好消息是不少“限价红盘”的价格都低于35000元/平方米。根据新的摇号补丁，这些项目将把50%的房源对“无房家庭”进行倾斜，将大大增加刚需购房者摇中“神盘”的中签率。 春天滨江·阳光名城 板块：大江东义蓬 春天滨江·阳光名城，位于大江东义蓬街道，距离地铁7号线“义南站”（拟定名）仅数百米，直达机场和吴山广场。同时，通过正在修建的钱塘快速路，可以快速前往火车东站、钱江新城、武林广场等区域。 春天滨江·阳光名城容积率只有1.9，打造了14幢小高层和7幢排屋，小高层主力户型89—156平方米。项目临时售展中心即将开放，预计在8月首开推出2栋小高层，共103套房源，预计均价在2万以内。 这两年，大江东核心区凭借龙湖·江与城、杭州融创城等“万人摇”大红大紫，不过从现状来看，大江东已有的商业、生活等各类配套重心仍在义蓬。而且，随着融创在6月底拿下总体量54万方的义蓬云帆未来社区地块，义蓬的板块价值将大大提高。 建发金辉·紫璋台 板块：三墩北 建发金辉·紫璋台，位于西湖区三墩北板块，由两大闽系房企金辉建发联手打造，定位为新中式住区，内部规划约1100平方米的泛会所，包括恒温泳池、健身房、国学馆等配套。 现房，是紫璋台最大的优势。该项目由开发商在2017年5月拿地，楼面价18488元/平方米，需自持32%，并需现房销售。目前，整个项目的外立面和园区景观都已实景呈现，观感上品质不错。据悉，项目预计将在今年年底交付。 建发金辉·紫璋台纯高层规划，可售房源1224套，户型建筑面积约95平方米、105平方米、125平方米、139平方米，精装修交付。值得一提的是，紫璋台附近有不错的教育配套，距离星洲二小仅400余米。 根据三墩北严苛的限价，紫璋台大概率也会以28100元/平方米的均价入市，而它一路之隔的西雅图，目前二手房成交均价38930元/平方米，一二手价差超过万元。据悉，紫璋台预计将在8月份一次性全部推出，有希望冲击杭州第30次“万人摇”。 广宇·锦上文澜 板块：下沙沿江 去年11月13日，下沙沿江板块在新房断供9年之久后，终于又有宅地挂牌出让，被本土房企广宇集团抄底拿下，这就是现在的广宇·锦上文澜。 广宇·锦上文澜，位于学正街与27号大街交汇处，东面距钱塘江700余米，南面零距离文海实验学校文清校区和杭师大附属学正幼儿，西面距离地铁1号线云水站600余米，北面与浙江工商大学一路之隔，教育配套尤其突出。 锦上文澜总体量约10万平方米，容积率2.6，纯高层设计，可售房源约700户，全部为89平方米三房两厅两卫设计，精装交付。该项目精装限价30000元/平方米，目前周边二手房，如保利·江语海成交均价36190元/平方米，价差超过6000元/平方米。 总价在300万元以内，又有地铁和学校配套，对于年轻的刚需家庭来说，广宇·锦上文澜是个非常高性价比的选择。据悉，项目将于8月份开放展示中心，并在8月底首开，推出约100套房源。 | 
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