杭州日报讯 今天（6月30日），杭州主城区出让2宗涉宅地和1宗商地，总起价27.4亿元。2宗涉宅地位于西湖区龙坞单元，属于低密商住地，总建面13.95万，1宗商地位于江干区景芳三堡单元。

最终三宗地分别由杭州万良、浙江建杭摘得，累计成交金额为298035万元，至此，杭州半年度土拍收官。

龙坞低密商住地“一轮游”   

杭州万良22亿底价竞得

两宗龙坞低密商住地位置临近，容积率均为1.2，要求建筑檐口高度不超过12米，建筑密度不大于35%，未来打造的产品偏向改善类（但不得设置别墅类建筑）。

其中，龙坞单元XH1602-R21/B1-07地块、龙坞单元XH1602-R21/B1-09地块出让面积53743平方米，容积率1.02，建筑面积54817.86平方米。要求配建3000平方米文化活动中心，2741平方米公租房。起价86070万元，起始楼面价15701元/平方米。

龙坞单元XH1602-R21/B1-08地块、龙坞单元XH1602-R21/B1-10地块出让面积82988平方米，容积率1.02，建筑面积84647.76平方米。需配建4232平方米公租房，地块起价133846万元，起始楼面价15812元/平方米。

最终，两宗商住地均由杭州万良房地产开发有限公司以底价竞得，正式开拍仅4分钟即成交。

商业占比50%

销售或存在挑战

西湖区龙坞单元两宗商住地离西湖景区不远，生态环境较为优越，但与地铁距离较远，最近的地铁站是6号线美院象山站，约4.2公里。周边暂时没有大型商业综合体，生活配套较为缺乏。

而且，本次两宗地块商业部分占比50%，要求符合龙坞茶镇定位，打造茶文化商业街区，沿龙潭路和公园路均应设商业设施或住宅配套公建，同时应有一处标志性景观建筑。

另外，商业部分还是按普遍的要求，不得设置为类住宅，最小分割面积不小于300平方米且只能单层平面分割。

虽然，这样的商业或将有较高的价值，也一定程度上给区域增添商业配套，提高居住属性。但对于开发商来说挑战较大，项目后期销售或有难度。也因此，两宗商住地均底价成交。

新房精装限价45500元/平方米

比隔壁地块高了8400元/平方米

新房限价方面，两宗地块所建新房含装修均价不高于45500元/平方米。

而就在上个月，地块隔壁曾出让一宗宅地，由绿城竞得，折合楼面价23638元/平方米，新房含装修限价为37100元/平方米。对比之下，今日两宗地块限价高了8400元/平方米。

这或许和产品打造有一定的关系，绿城竞得的地块住宅檐口限高15米，或打造叠墅产品，而此次两宗地块檐口限高仅12米，或打造排屋类产品。

从整个之江板块新房市场看，区位更好的仁恒祥生珊瑚世纪雅园和祥生云境，叠墅精装售价53000元/平方米，且摇号中签率不到25%。本次两宗地块限价与板块内在售项目价格相差了7500元/平方米。

不过，鉴于配套短缺问题，后期两宗地块所建住宅市场接受度如何，还有待检验。

杭州半年度土拍收官

与西湖区龙坞单元商住地同日出让的还有景芳三堡单元的商业地块，经过49轮竞价，杭州建杭嘉福置业有限公司（浙江建杭）以总价78119万元竞得江干区景芳三堡单元JG1206-44地块，楼面价19140元/平方米，溢价率45.69%。

至此，杭州上半年土拍正式收官。据统计，2020年上半年（1—6月）杭州十区成功出让155宗地块（不含停车场、加油站、旅馆、服务配套、工业地块），成交总额达1732.6亿元，其中包括85宗涉宅地（不含租赁地块），仅仅是涉宅地块就达到了1552.5亿元。

接下来即将开启下半年土拍征程，相比6月，7月土拍市场更为“冷静”。截至6月29日，杭州十区仅挂牌了8宗计划于7月份出让的地块（不含工业用地），出让时间分别为7月1日、7月7日、7月10日、7月29日，其中涉宅用地仅5宗。