都市快报讯 刚需们关心的首套房贷利率有了新变动。

最近，杭州一家外资行传出降低首套房贷利率至LPR的消息，不额外加点，即4.75%。

“首套房贷利率降至LPR，二套房LPR+60基点。”今天上午，这个说法得到了该外资行个贷经理的证实。

外资行在房贷业务这块的市场份额占比本就没有那么高，因此，调节的弹性会比较大。当房贷利率处于上行趋势，它的利率会“跳涨”得比绝大多数银行高；如果房贷利率进入下行通道，它又会给予一个“行业最低价”。

这个优惠利率虽然低，但是并不那么好拿，外资行对申请人的资质要求往往比较严苛。

据记者了解，该优惠利率只针对商品房，房屋面积要求在45平方米以上，杭州主城区必须是1995年以后的，余杭萧山区的必须是2000年以后的。

此外，对申请人也做出了诸多限制。“最主要的是申请人的收入水平，打卡的工资需要覆盖负债2倍以上，覆盖包括了房贷、车贷月供和信用卡等。”上述个贷经理表示。

需要注意的是，申请人必须满足个人或者夫妻双方还贷，父母共同还贷、男女朋友共同还贷不包括在内。申请人职业上，上班族优先，个体工商户和公司股东法人被排除在外。

据了解，目前杭州多数银行首套房贷利率没有变动，多集中在5.2%-5.35%，也就是LPR加45-60基点。

昨天，央行7天逆回购中标利率降低了20个基点，这对接下来的LPR会产生影响，业内认为，4月5年期以上LPR可能会下降10个基点。很多购房者翘首以盼，如果下个月LPR下降，房贷款利率是否还会下调？

央行官网截图

不一定， LPR虽然降了，但基点还是可以随时调整，以维持一个平衡的利率水平。