快房网讯 2019年最后两个月，杭州楼市现翘尾行情。

从最能代表行情的二手房市场看，近两个月成交反弹，截至12月29日，杭州二手房卖出6840套，回归8月成交水平。

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万人摇红盘交付

投资客疯狂出货

杭州二手房市区成交情况（不含临安） 制图：许晖

而杭州二手房全年的成交量也初步出炉，80140套。

不似去年的大起大落，今年，杭州3月的一波小阳春，令二手房成交量快速拉升，但价格未有明显上涨；下半年稳中有跌，直到10月后触底反弹。随着一二手房价差越来越少，“限价红盘”逐步消失，预计后续二手房成交依旧以稳为主。

成交量上涨的原因之一是挂牌量充足。截至12月31日17点，杭州全市挂牌房源101526套。挂牌量稳定在“10万套”的情况下，去年、今年的“万人摇”红盘交付，年末迎来爆发式成交，投资客纷纷出货！

近一个月的时间，大江东的金色和庄成交22套房源，房价16430元/㎡；勾庄的德信·海德公园近月成交28套房源，房价30180元/㎡；三墩北的中国铁建·西湖国际城近月成交24套房源，房价31810元/㎡......

这些楼盘大多刚交付没多久，就频繁上榜年底成交最活跃小区。但需提醒的是，次新房的交易税费较高，实际房价很可能高于数据显示。

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新房销量跌回2015年

房价却近乎翻倍

近10年杭州商品房成交情况 制图：许晖

据快房网K指数研究院数据，截至12月30日，2019年杭州市区（含临安、富阳，下同）新建商品房成交135158套，接近2015年杭州商品房成交水平。而相比去年成交量，今年下降了约9.5%，连续三年下滑。加上前文提到的二手房8万套的成交量，2019年杭州一手房、二手房卖出21.5万套。

近10年间，杭州房价已近乎翻倍，从2012年的均价低点14765元/㎡，涨至2019年的27461元/㎡，但今年的涨幅较前两年，有所收窄。

从表中可以看出，2010-2016年，杭州房价还在14000-17000元/㎡之间低位徘徊；2016年、2017年杭州楼市分别卖出21.3万套、18.3万套的天量，房价也正是这时快速上涨。

接下来，我们再来看看新建商品住宅的成交情况。

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杭州各区成交分化显著

这里的新房量大、实惠

2019年1-12月杭州新建商品住宅成交走势 制图：许晖

截至2019年12月30日，杭州商品住宅成交102631套，占总成交量的76%，均价约27640元/㎡。

受年末大量红盘开盘，房企集中签约等因素影响，近两个月杭州商品住宅成交量颇为惊人。

单月成交1.1万套、甚至近1.3万套住宅，全面赶超“小阳春”成交量，甚至与去年1月的成交高点不相上下。

杭州各个区域的表现又如何？

我们把杭州各个区域的住宅价格，由高到低，绘成了图表。

2019年杭州各区新建商品住宅成交情况 制图：许晖

成交量最少的下城区，是房价最高的，均价高达72551元/㎡；上城区以69980元/㎡的房价紧随其后；滨江区、拱墅区、江干区、西湖区的新房房价基本在37000-45000元/㎡之间。

余杭区成交套数28940套，坐稳成交第一宝座；而余杭区24198元/㎡的房价均价，仅高于大江东、临安和富阳。不难看出，余杭区是许多购房者眼里最具性价比的区域之一。

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2019年年度销售TOP10榜单

制图：许晖

制图：许晖

（备注：数据截至2019年12月30日。数据统计范围为杭州市区含临安、富阳的新房项目。多家联合开发，各家均计入成交量和销售额，未冠名的如股份合作等形式部分未作计入。以商品房网签数据为准。）

截至2019年12月30日，杭州各大房企的销售业绩、单盘项目成交情况基本已成定局。

从销售金额来看，滨江连续两年摘得桂冠，同时，多个入股项目也令滨江今年在销售面积榜上大放异彩。“滨江、万科、融信、绿城”前四成员与去年相比，变化不大。值得关注的是，今年德信、旭辉、龙湖等新上榜房企冲入前十，在销售金额、销售面积双榜上均有不俗表现。

制图：许晖

2019年年度商品住宅销量TOP10中的前两名，保利·澄品、金地滨江万科·悦虹湾均为单盘体量较大、今年多次开盘的小区。其中金地滨江万科·悦虹湾单盘成交2029套，去化迅猛。

今年上榜的楼盘，从房价上看，多为改善住宅甚至豪宅产品，仅有城北万象城·幸福里、绿城九龙仓·桂语朝阳两个楼盘房价在3万元/㎡以下；像保利滨江·上品、信达中心·杭州壹号院、保利·澄品、世茂·钱塘天誉、融信万科·古翠隐秀等多个改善住宅霸榜前十。

制图：许晖

酒店式及商业办公房源中，上榜TOP10的楼盘多热门板块。如滨江的星耀中心、未来科技城的杭州富力中心、钱江世纪城的山水时代等，其中不少项目销售均价超4万元/㎡，已逼近住宅房价。