西湖、江干成交量明显上升

学区房、次新房“功不可没”

从11月份杭州二手房成交量来看，余杭区依旧遥遥领先，稳居第一，占杭州市场总成交量的27.91%；常年霸占亚军位置的萧山区，上月掉至第三，成交量比例为12.03%；江干区上升至亚军位置，成交比例占13.73%；西湖区占11.89%，环比上升1.33%。此外，钱塘新区（含下沙、大江东）、滨江区、上城区、之江区均有不同程度的上涨。

总体来看，余杭区作为杭州楼市的“扛把子”，近几年区域成交量一直走在前列，撑起了杭州楼市的“底气”。

值得注意的是，西湖区、江干区的二手房11月份成交增幅明显。“得益于区域内学区房、次新房成交的带动。”西湖区文一路一家中介门店的店长说，受杭州市教育政策的影响，11月份不少学区房成交量迎来一波上涨。哪怕不算最热门的学校，比如对应翠苑一小的翠苑一区、翠苑三区，带看量还是成交量也都翻了倍。

和咬牙把买学区房的预算提高到600万元的孙女士一样，家有2岁小宝的小陆，也在上周落定了一套拱墅区文澜实验小学的学区房。“我们觉得公办学校会越来越好，希望尽快给孩子落定一套学区房。”幸运的小陆，两个多月前就开始全城“搜罗”学区房了。1个多月前，她从一位房产中介的朋友圈看到了这套房子，“还真被我遇上了捡漏的机会，以比同小区同类房源便宜50万元左右的价格买到了，还是地铁口，步行5分钟走到地铁5号线大运河站。”

次新房的受欢迎程度也与日俱增。西湖区的铁建西湖国际城、浙港国际，江干区的金色黎明、红郡御庄，九堡的昆盛肖邦等次新房市场，成交量都在不断上升。

在某些板块，次新房价格已低于周边新房，形成了一个明显差价。比如笕桥板块，相对周边新盘4万-4.6万元/平方米的单价，金色黎明4.1万-4.2万元/平方米的单价具有绝对优势，加上楼盘体量大，挑选余地也大。而丁桥板块内的红郡御庄，89平方米面积段，成交总价基本在200万-220万元，加上周边配套已同步跟上，成了不少刚需的首选。

“年底还有一波交付潮，预计接下来次新房的成交比例会不断上升。”一位资深中介认为。

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