都市快报 记者 岳雁 通讯员 房轩中

租房一族注意了，经过一段时间的意见征集，近日，杭州市住保房管局制定出台了《杭州市住房租赁合同网签备案管理办法》和《杭州市促进住房租赁市场发展专项扶持资金管理办法》，将进一步规范租赁市场秩序。

《办法》要求了在进行住房租赁时，需使用《杭州市房屋租赁合同》示范文本，在市租赁平台进行网签，并办理房屋租赁登记备案，实现住房租赁活动规范管理。

《办法》将于2019年12月11日起正式实施。

推广合同示范文本

实现租赁合同“网签”即“备案”

租房总要频繁搬家，遇到霸道房东突然涨租金，遇到不良中介各种坑租金……2017年以来，杭州住房租赁行业规模迅速发展壮大，但新情况、新问题也不断出现。

根据统计，很多纠纷都因为不签订租赁合同、租赁合同存在霸王条款、出租方不配合办理租赁登记备案等情况引起的。

这也是杭州市住保房管局要推出 《办法》的原因，要求住房租赁活动需使用《杭州市房屋租赁合同》示范文本在市租赁平台进行网签，并办理房屋租赁登记备案。

这样一来，不仅可以维护住房租赁市场秩序，也能保障住房租赁当事人合法权益，实现住房租赁活动规范管理。

适用范围

本市国有土地上的住房租赁活动，应当通过杭州市住房租赁监管服务平台（以下简称“市租赁平台”）网签住房租赁合同并办理房屋租赁登记备案。

开业申报

取得营业执照的各类经营主体在开展住房租赁业务前30日内，应当到企业注册地所在区房产行政主管部门办理开业申报及市租赁平台开户手续，取得市租赁平台用户操作权限，并按规定录入企业、分支机构、从业人员等基本信息。

房源申报要求

一是明确各类经营主体应将对外出租的房源上报市租赁平台，房源信息经核验后对外发布；

二是明确各类经营主体、单位、个人应按要求上传租赁房源的权属证明、产权人身份证明等材料，并对所申报房源信息的真实性、合规性、时效性负责。

合同网签方式

合同网签的三种方式，一是通过租赁平台网签住房租赁合同；二是对符合条件的，企业可通过数据接口直接推送住房租赁合同；三是个人和单位还可以通过各区房产行政主管部门服务窗口网签住房租赁合同。

网签即备案

租赁当事人通过市租赁平台完成住房租赁合同网签后，符合条件的自动完成房屋租赁登记备案。

变更撤销租赁合同

租赁双方当事人应当自住房租赁合同变更、解除或终止之日起30日内通过市租赁平台或到租赁房源所在地区（县、市）房产行政主管部门服务窗口办理住房租赁合同变更或撤销手续，通过后符合条件的自动完成完成房屋租赁登记备案的变更、注销。

禁止行为

各类经营主体、单位和个人应当按照规范要求进行住房租赁合同网签备案等相关操作，不得发布虚假信息，不得进行虚假交易，不得提供虚假材料。