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从122万到300多万元不等 新一批双11特价学区房源曝光!首批房源已全部成交
2019-10-31 18:40:22杭州网

都市快报 首席记者 沈积慧

长寿桥小区、青蓝小学、省教研室附属小学……自10月25日阿里拍卖上线了第一批双11特价学区房以来,最近,一批特价学区房曝光。市中心、低总价,依然是这批特价学区房的主要特点。

最新两批特价学区房提前曝光

第二批11月6日开拍

今天,一批新的二手房学区房源已经在阿里拍卖上线。总共21套房源,分布在杭州西湖、拱墅、江干等各个区。起拍价格“友好”,其中,12套房源总价在200万元以内,8套房源总价在200万-300万元,只有一套文三新村的一套房子超过了300万元。

从阿里拍卖的页面上来看,这批房源中,围观最多的是一套位于杭州西湖区古荡新村(东)的房子,建筑面积54.01平方米,起拍价165.2万元,折合成每平方米30000元左右,相当于市场价的8折左右。

从二手房网站来看,目前,古荡新村(东)房源的市场挂牌价普遍在38000元/平方米至42000元/平方米不等。这套房子11月6日下午3点开拍,目前已经有3000多人关注,有76人设置了提醒功能。

左家新村一套总价216万元的房子,也引起了2000多人关注。其中,最便宜的一套房源是位于江干区的机神新村,一套建筑面积约40.38平方米的房源,起拍价为122.5万元。

这批源房将于11月6日下午3点开拍。

第三批房源虽然还没正式上线,不过从快报记者拿到的房源来看,第三批总共有22套特价学区房,也将在今天正式上线。这批房源11月10日起开拍,预计11月11日拍卖结束。

22套房子主要分布在上城区、下城区、拱墅区和西湖区,覆盖长寿桥小学、紫阳小学、省教研附小等学区。用户在淘宝搜索“双11学区房”,就可以看到房产详情。

22套房源的评价总价在170多万至400万元不等。比如最便宜的是位于上城区的大学路新村,属于大学路小学学区范围,87年的老房子,建筑面积58.7平方米,评价价格30000元/平方米,算下来总价只要176万元。从目前的市场挂牌价来看,大学路新村的持牌价每平方米在40000-45000元不等,相当于市场价的8折左右。

还有一套德胜新村建筑面积57.82平方米的房子,房龄89年的,市场评估价30900元/平方米,总价算下来178万元左右,属于德胜小学学区房。德胜新村的市场挂牌价在35000元/平方米至40000元/平方米之间。

位于上城区长寿桥小学的社坛苑,一套85.2平方米的房子,评估总价347万多元,相当于每平方米40800元。从链家网的挂牌价来看,社坛苑的挂牌价每平方米在42000元至57000元之间。

同样在社坛苑,另外一套67.55平方米的房子,评估价略高些,43000元/平方米,不过相对总价较低,290万元左右。

47人抢11套房源

第一批特价学区房全部成交

10月25日,阿里拍卖上线了第一批特价学区房,总共11套房源,分布在上城、下城两区,涉及茶啾弄、新坝、社坛苑、复兴南苑等小区,起拍价最低的是116万多元,最贵的是303万多元。半数房源200万左右起拍,起拍价相当于市场价的7-8折。

与此前的绝大多数拍品不同,这两批房源的归属比较特殊,并不是法院,而是浙江省直房地产服务有限公司和浙江省省直拍卖行。

此外,在竞买人条件处有明确写明,竞买人必须符合杭州市购房的政策。也就是说,这批房源并非法拍房,而是正常的二手房源。

截止到10月30日下午4点半,首批特价学区房的拍卖全部成交。一共有47人参与了11套房的竞拍,最高的一套房引来近1.8万人次围观。

其中有3套房,都只有一人出价,因此在下午3点准时结束竞拍,成交价格分别为116.34万元(市场价8.5折),195.63万元(市场价8折)和195.05万元(市场价8折),基本在市场价的8-9折。剩下8套,出价次数高于2次,结束拍卖相应延时。

就在半个月前,天猫双11期间,阿里拍卖推出上万套特价房的消息引发关注。工作人员透露,最近咨询电话一直不断。为此,阿里拍卖不得不将位于杭州的首批学区房的销售提前到10月底。随后,阿里拍卖每天都会在全国各地推出新房源。

整个双11期间,累计将有上万套特价房,覆盖全国各个地区,总数超过2万套,例如宁波有1000多套新房参与此次拍卖,北京将近400套,上海200套。类型则涵盖热门学区房、地铁房、景区房;不仅有二手房,还将有特惠新房参与拍卖。

2万多套房子各具亮点,例如杭州的首批特价学区房,起拍价低,位置在市中心,小户型,总价低,特别适合刚需入手。

来源:都市快报    作者:首席记者 沈积慧    编辑:王玥云    责任编辑:方志华
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