每日商报（记者 周坚洪）

在昨天临安於潜镇1宗宅地以22.7%的溢价率成交后，10月杭州土地市场大幕落下。

据统计，“银十”期间，杭州市区共出让18宗地块，包括9宗涉宅地块。而在土拍大月“金九”，市区共成交41宗地块，光是涉宅地块就有23宗，超过了10月推地总量。

根据挂牌公告，接下来的11月，市区还将推出19宗地块，其中涉宅地块共有12宗，集中在钱塘新区，彭埠、滨江、九堡、萧山、崇贤等板块，也有优质宅地入市。

临近年底，土拍市场热度渐熄，在11月的这波土拍过后，2019年的土地市场，或将徐徐收官。

十月关键词是深耕 个别板块地价下跌

这个10月，土地市场动静不大，一共只出让了9宗涉宅地块，总出让面积297668平方米，成交总价982092万元。其中，萧山2宗，余杭3宗，临安3宗，富阳1宗。

从出让结果来看，补仓深耕是这个月土拍的主要关键词。

萧山在本月推出了市北板块和奥体板块各1宗宅地，全都被本土房企滨江集团收入囊中。在拿下这两宗地块后，今年滨江已经在萧山拿下了5宗宅地，总耗资136.5亿元。目前，滨江已然成为了市北和奥体的“板块地主”，在市北拥有6个在售和待售项目，而奥体仅有的4个新盘项目（包括待售），滨江也全都是股东方。

城北崇贤新城，推出的2宗商住地，也被老面孔一手包揽。本周二，崇贤出让2宗姊妹商住地块，总出让面积85233平方米，总起价187513万元，楼面起价10000元/平方米。最终，2宗地块全部被路劲拿下，成交楼面价分别是12561元/平方米和12698.65元/平方米。

在“连下两城”后，2017年至今，路劲已经在崇贤新城拿下了4宗地块，是在这个板块落子最多的房企之一。此前，与远洋合作开发的江南院子和上河宸章已经顺利清盘。

10月的另一个现象，是个别板块地价出现了不同程度的下跌。

一个是奥体。在10月18日出让的奥体博览中心BJ1705-11/12/13地块，被滨江以415246万元总价竞得，折合楼面价30134.84元/平方米。这个价格，比滨江在7月29日竞得的御虹府地块31266元/平方米的价格，下降了1132元/平方米，降幅达到了3.6%。而跟这宗地块紧邻的保利·澄品，在2018年3月出让时的楼面价为32277元/平方米，对比之下，奥体核心区地价下滑了6.6%。

另一个是塘栖。10月29日，伟业控股以72368万元总价竞得塘栖小城市核心区一宗商住地块，折合楼面价9434元/平方米。而在这宗地块之前，合景曾在今年3月份拿下更靠近塘栖核心区的一宗商住地，即合景·观棠明月府项目，当时的地价为10484元/平方米，并且自持2%。相比之下，伟业这宗地块，楼面价下降了10%。

• 1
• 2
• 3
• 下一页
• 全文阅读