都市快报 见习记者 黄煜轩

今天又是集中推地的一天，杭州市区共有11宗地块进行出让。

其中两宗为住宅用地，分别位于江干区的笕桥和九堡，一宗为商住用地，位于大城北良渚新城。

三宗涉宅地块均为房价和装修价格的“双限”地块，结合前期的土地出让情况，很多市民在地块出让前都认为出让结果会相对平淡。

2.3万/㎡的笕桥地块 未来房价与现状持平

上限均价3.3万/㎡的九堡地块0溢价

作为杭州主城区土地供应大户的江干区笕桥板块，在本月上旬刚刚以24060元/平方米的楼面价、14.86%的溢价率拍出了一宗宅地。

今天出让的杭政储出[2019]52号地块，同样位于这附近。

地块东至规划相埠路，南至规划黎明路、笕桥单元JG0601-R22-05地块9班幼儿园，西至规划绿化，北至笕石路。与高架快速路的距离相对较远，而与地铁站的距离仅有几百米，这是地块的位置优势。

地块出让面积33655平方米，容积率2.2，建筑面积74041平方米，其中，需配建面积不少于7404.1平方米的公租房。起价155923万元，起始楼面价21059元/平方米。

未来住宅毛坯销售均价上限36800元/平方米，装修价格上限4000元/平方米，这一“双限”标准与周边新房目前的销售价格持平，如龙湖大家九龙仓·璟宸府的精装高层房源售价为40800元/平方米。

最终，北京金隅竞得这一地块，总价174923万元，折合楼面价23625元/平方米，溢价率12.19%。

另一宗同样位于江干区的出让地块杭政储出[2019]51号地块更靠东面，属于九堡板块。

地块东至三卫社区、余杭区乔司街道三角村、杭州国际商贸城单元JG18-07-B1-03地块，南至九环路，西至杭州国际商贸城单元JG18-07-B1-01地块，北至规划绿化、三卫社区。位置在九堡板块内相对偏僻，且不靠近杭海路等区域内的交通干道。

地块出让面积63906平方米，容积率2.3，建筑面积146983.8平方米。需配建一定面积的公租房。

地块起始楼面价16986元/平方米，未来住宅毛坯销售均价上限29500元/平方米，装修价格上限3500元/平方米，略低于周边新房金地·玖峯汇的精装新房销售价格，也低于周边二手房近期的成交均价。

江苏中南建设以底价竞得这一地块，折合楼面价16986元/平方米。

城北万象城旁或将建起宝龙广场

一个全新商圈有望在良渚新城形成

除了城东江干区的两宗住宅用地，今天还有一宗出让的涉宅地块——余政储出[2019]35号地块位于大城北良渚新城，与大城北地区未来的重磅商业配套城北万象城位置相近。

地块为地铁4号线勾阳路站上盖物业，范围东至勾阳路、南至金昌路、西至西塘河、北至好运路。

出让面积131483平方米，容积率3.7，建筑面积486487.1平方米。东北角须设置不小于1600平方米的下沉广场，且预留与北侧地铁出入口的连通条件。

地块商业商务建筑面积占比不少于55%。其中，商业地上计容总建筑面积不少于15万平方米，包括须设置不少于10万平方米集中商业一处，以及不少于3万平方米的酒店一处，且酒店须达到《中华人民共和国星级酒店评定标准》规定的五星酒店及以上标准。

这意味着良渚新城在拥有了城北万象城之后，又将拥有一个重磅的商业配套和五星级酒店。当大量的商业和办公设施在一个地区集聚，一个商圈就会兴起。

可以预见，在大城北良渚新城内，依托城北万象城和余政储出[2019]35号地块项目，一个全新的商圈有望崛起。

地铁、星创和宝龙联合体以360000万元的底价竞得这一地块，折合楼面价7400元/平方米。地块未来住宅毛坯销售均价上限26000元/平方米，装修价格上限3000元/平方米。