包括17宗涉宅地块，总出让面积91.6万方,总建筑面积241万方 

多个板块锁定未来两年房价

商报记者 周坚洪

进入“金九”，杭州楼市“开闸放水”。

一方面，在新房市场上，新盘申领预售证的速度明显加快，新增房源供应量大幅上涨，上周以7765套的数据，刷新了今年以来单周新增供应量的纪录。

另一方面，土地市场进入到密集推地的节奏。据统计，整个9月份，杭州市区共将出让40宗地块，包括17宗涉宅地块和6宗人才用地。

其中，最受关注的无疑是17宗涉宅地块，分布于主城、余杭、萧山等多个板块，合计总出让面积91.6万，总建筑面积约241万。而在这一波“双限地块”（限房价、限地价）成功出让后，杭城又有多个板块在未来两三年的房价天花板得到确定。

主城区

运河新城、东新确定新的价格线

笕桥、桃源、九堡基本不变

9月份，主城区将是宅地供应的主力军，共有6宗涉宅地块出让。其中，笕桥2宗，运河新城、桃源、东新和九堡各1宗。

杭政储出（2019）42号地块，即笕桥生态公园单元JG0702-R21-03地块，出让面积41761平方米，容积率2.0，起价17.49亿元，楼面起价20947元/平方米，上限楼面价27173元/平方米。

杭政储出（2019）52号地块，即笕桥单元JG0601-R21-03地块，出让面积33655平方米，容积率2.2，起价15.59亿元，楼面起价21059元/平方米，上限楼面价27272元/平方米。

这两宗宅地相比，52号地块的地段条件更具优势，靠近地铁4号线笕新路站，不过它们的上限精装均价都是40800元/平方米，与笕桥目前唯一在售的新盘龙湖大家九龙仓·璟宸府的高层价格保持一致。这个价格，也将是接下来将入市的甘肃建总项目、绿城项目的价格线。

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桃源板块将推出的地块，即杭政储出（2019）45号地块，出让面积30803平方米，容积率2.8，起价14.54亿元，楼面起价16869元/平方米，上限楼面价21855元/平方米，上限毛坯均价30000元/平方米，限装修价格4000元/平方米。

目前，桃源板块的在售新盘为融创金成·臻蓝府，高层毛坯均价为28000元/平方米。相比之下，未来新房的销售价格还有2000元/平方米的上涨空间。

最近两年已经多次推地的九堡，这个月还将推出一宗纯宅地，即杭政储出（2019）51号地块，出让面积33655平方米，容积率2.2，起价15.59亿元，楼面起价21509元/平方米，上限楼面价22021元/平方米，限商品房均价33000元/平方米（含装修3500元/平方米）。

价格变动较大的，是运河新城和东新板块。

运河新城本月将出让杭政储出（2019）44号地块，出让面积28234平方米，容积率2.6，起价13.33亿元，楼面起价18172元/平方米，上限楼面价23621元/平方米。

根据出让文件，这宗地块的上限销售均价为38000元/平方米（含装修3500元/平方米），而目前运河新城的在售项目中，博翠府的精装均价为30700元/平方米，尚合府毛坯均价为25500元/平方米。相比之下，价格跳涨近8000元/平方米。

东新推出的杭政储出（2019）43号地块，紧邻东新园，出让面积16956平方米，容积率2.1，起价8.21亿元，楼面起价23080元/平方米，上限楼面价29961元/平方米。限毛坯均价40000元/平方米，毛坯最高单价44000元/平方米，装修价格5000元/平方米。

东新单元新房断供已经两三年，目前没有在售楼盘，二手房均价在3.5—4万元/平方米左右。45000元/平方米的精装均价，将成为这个板块新的价格线。

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