余杭晨报讯（记者 李雪红 通讯员 陶蕾）杭州小伙小王在余杭街道有一套空置房屋，出租给来杭打工的小周，因公司资金周转不灵，小王打算将房屋卖掉。小周听房东说起后，正有买房的意向，于是双方就房屋买卖事宜进行协商。为了省钱，两人决定不找中介，自己协商结算。

两人协商后决定，小周以180万元的价格购买这套房屋。但由于小周需要先办理银行按揭贷款付清房款后，再与小王办理房屋过户的相关手续，于是两人先签订了一份购房意向合同，约定由小周先付10万元定金，待相关手续办理完成后，双方再签订正式房屋买卖合同，剩余房款支付后，小王再配合小周办理房屋过户手续。

然而，在小周准备资金期间，小王因公司资金周转不灵，拖欠银行贷款，银行申请查封了小王名下的房屋，导致房屋无法过户。

小周认为，是小王的原因导致无法过户，要求其双倍返还定金。而小王却认为，房屋被法院查封系不可抗力，不应该归责于自己这方，不同意双倍返还。

那么，房屋被法院查封是不可抗力吗？小王到底要不要双倍返还小周定金？

日前，余杭区人民法院审理了此案。承办法官表示，合同法规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。小王的房屋虽被查封，但是因其拖欠银行贷款未还的行为引起的，不属于不可归责于当事人双方的事由，因此不能作为其拒绝双倍返还定金的理由。本案系二手房买卖合同纠纷，小王错误地界定了不可抗力的范围，将其作为其拒绝支付违约金的理由。

最终，余杭法院作出判决：小王双倍返还小周定金20万元。