余杭区

大城北约50万方综合体地块推出

东湖房价仍将低于2万元

9月份，余杭区的土地市场也非常热闹，据统计，总共将推出11宗地块，其中涉宅地块5宗，分别位于良渚、仁和、临平、崇贤和东湖。

最吸引眼球的，是余政储出（2019）35号地块，即良渚新城好运路南、勾阳路西地块。这宗商住地，出让面积131483平方米，容积率3.7，可建面积48.64万方，起价36亿元，楼面起价7400元/平方米，上限楼面价9620元/平方米。住宅部分，限精装销售均价不高于29000元/平方米。

35号地块位于大城北CBD区域，到东面的城北万象城直线距离约1.5公里。跟城北万象城一样，35号地块也将打造大型综合体。根据出让文件，该地块商业地上计容建筑总面积不少于15万平方米，包括须设置不少于10万平方米集中商业一处，以及不少于3万平方米的酒店一处（五星酒店及以上标准）；设置集中的地下商业建筑面积2-2.2万平方米。且上述商业部分不得预（销）售、不得分割转让、不得整体转让。

余政储出（2019）30号地块，即临平新城星桥大道以东、临丁路以北地块，出让面积104648平方米，容积率2.6，起价19.04亿元，楼面起价7000元/平方米，上限楼面价9095元/平方米，上限精装均价24000元/平方米。

最近刚刚首开2个新盘的仁和板块，将推出余政储出（2019）31号地块。该商住地块出让面积18099平方米，容积率2.5，起价3.43亿元，楼面起价7600元/平方米，上限楼面价9876元/平方米，上限精装均价20000元/平方米。

余政储出（2019）33号地块，即崇贤新城向阳B-8地块，出让面积57139平方米，容积率2.0，起价11.42亿元，楼面起价10000元/平方米，上限楼面价12975元/平方米，上限精装均价23000元/平方米。

在余杭区大多数板块房价已经突破2万元的背景下，东湖板块的价格，将仍然被按在2万以下。余政储出（2019）34号地块，位于九龙仓·君廷项目北面，出让面积89778平方米，容积率2.5，起价13.46亿元，楼面起价6000元/平方米，上限楼面价7782元/平方米，上限精装均价19800元/平方米。

萧山区

供地大户再推5宗涉宅地块

市北东限价37500元/平方米

在今年土地市场上，萧山的当之无愧的“供地大户”，截至8月底，萧山已经成功出让16宗涉宅用地，滨江、绿城、龙湖、新希望等大牌房企持续拿地。

9月，萧山还将有5宗涉宅地块出让，其中市北2宗，南站新城1宗，瓜沥1宗，蜀山1宗。

萧政储出（2019）27号地块，即市北东单元地块，东至规划居住用地，南至天得路，西至宁税路，北至规划建设三路。该地块出让面积35231平方米，容积率2.2，起价13.79亿元，楼面起价17800元/平方米，上限楼面价23090元/平方米，上限精装均价33500元/平方米。

萧政储出（2019）31号地块，同样位于市北东，不过比27号地块更靠近地铁，地块南面即是融信·杭州世纪和恒大·悦龙台。该地块出让面积60767平方米，容积率2.5，起价30.38亿元，楼面起价20000元/平方米，上限楼面价25990元/平方米，上限精装均价37500元/平方米。

萧政储出（2019）28号地块，即蜀山单元H-23-2地块，出让面积50176平方米，容积率2.6，起价17.48亿元，楼面起价13400元/平方米，上限楼面价17386元/平方米，上限精装均价29800元/平方米。

萧政储出（2019）29号地块，即瓜沥镇新区05-16/05-20地块，出让面积24384平方米，容积率3，起价2.92亿元，楼面起价4000元/平方米，上限楼面价5162元/平方米，上限精装均价17000元/平方米。

萧政储出（2019）33号地块，即地铁5号线停车场盖下区地块，出让面积89246平方米，容积率2.6，起价25.52亿元，楼面起价11000元/平方米，上限楼面价14275元/平方米，上限精装均价25600元/平方米。

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