16个板块房价浮出水面

杭州限价版图逐步成型

自“双限”新政落地以来，杭州已出让或已挂牌的涉宅地块共有16宗。这也意味着，杭州目前有16个板块，未来一两年的新房价格已经确定，杭州楼市的全新价格版图初步成型。

16宗地块中，有两宗位于豪宅板块，分别是望江新城、江河汇，均限价6．98万元／m2。由于钱江新城已无地可供，其他板块也很难找出地段更优越的地块，因此6．98万元／m2的价格或将在未来很长一段时间内，成为杭州新房价格的“天花板”。

在主城区，新天地、笕桥板块分别限价4．5万元／m2、4．08万元／m2，运河新城、下沙金沙湖、桃源分别限价3．8万元／m2、3．75万元／m2、3．4万元／m2。

萧山区的房价“天花板”无疑是钱江世纪城，限价4．5万元／m2，已经看齐主城区的新天地板块；位列第二梯度的是限价3．75万元／m2的市北板块，看齐金沙湖；南部卧城、空港新城则分别限价2．78万元／m2、2．05万元／m2；

余杭区目前挂牌的地块不多，只有乔司、临平新城和仁和，分别限价2．87万元／m2、2．4万元／m2、2万元／m2。富阳区的首宗“双限”地块出现在银湖，限价2．2万元／m2。

值得一提的是，钱塘新区新湾板块限价1．8万元／m2，这是当前唯一一宗限价低于2万元／m2的地块。

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运河新城3．8万元／㎡限价

引发了热议

“运河新城要卖3．8万元／m2？太高了！”此次挂牌的6宗“双限”地块中，运河新城地块3．8万元／m2的限价（含3500元／m2精装）引发热议。

此前推出的不少“双限”地块，限价低于或者与周边二手房价持平。但是像运河新城地块这样，明显高于周边二手房价格的，目前还是第一个。

该地块位于康桥谢村，金昌路以南，顾扬路以西，京杭运河的东岸。周边除了一些安置房和经济适用房项目，商品房项目不多。往南约2公里，石祥路和拱康路交界处的尚堂府，目前二手房成交价3．3万～3．5万元／m2；往北约3公里就是大家运河之星，目前二手房均价3万元／m2左右。与大家运河之星毗邻的在售楼盘金科碧桂园博翠府，目前均价也还不到31000元／m2。

虽然同板块楼盘不多，但是一桥之隔的运河西岸，却有多个楼盘。距离最近的锦河湾仅1公里左右，距万科北宸之光和滨江万家名城不到2公里。目前万科北宸之光二手房均价尚不到3．5万元／m2，滨江万家名城3．6万元／m2左右。

值得一提的是，运河西岸目前的城市界面远胜东岸。西岸楼盘林立，配套已基本成熟。东岸举目望去尚有大片空地，各类工程车出没，几乎看不到商业配套。距该地块不到2公里的半山电厂，高耸的冷却塔冒着白烟。

既然如此，3．8万元／m2的限价是否严重脱离实际？事实上，这一价格反映的是整个运河新城板块接下去的限价。根据最新规划，作为城北新中心的运河新城将在2022年之前基本建成，总计投入65亿元，容纳10万人口。运河上的油库码头将华丽转身为艺术中心，而半山电厂要打造成城北最大的主题娱乐集聚区。产业上，运河新城有智慧网谷小镇作为支撑。

也就是说，3．8万元／m2的限价已将运河新城的发展利好充分考虑进去了，同时这也是同板块其他将售楼盘的价格风向标。

当然，即便位于同板块，各宗地块的实际情况也各有不同。3．8万元／m2的房价是否偏高，从最后的成交地价中，可以反映出开发商的判断。

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