又有6套市中心二手房将法拍

最低起价170万元

除了上述房源外，近日阿里拍卖上还将迎来一批市中心的老小区，最低起价只要170万元起步。

公告显示，这批房源共有6套，均位于松木场河西96号3单元，不远处就是地铁武林门站，证载建筑面积在28-29平方米之间，起拍价在170.87万元至172.01万元间不等，折合下来单价差不多在59000元/平方米左右，定于8月10日正式开拍。

从房屋内部情况来看，均为一室户，也就是以前杭州人常说的“孤老套”，有居住痕迹，现已腾空，但仍有部分家具、厨具等留在室内。

据了解，松木场这批房源的吸引力虽然不及前几日成交的房源，但是“地铁旁学区房”的诱惑力依然不小。从保俶塔实验学校2019年的招生范围来看，松木场河西位于其学区范围内。但是，房源尚未办理土地证，这会为入学带来困难。想要入学，还需要补缴一定的土地出让金。

如果不是为了学区，考虑自住需求的话，低总价也是房源的一大卖点。杭州市二手房交易监管服务平台显示，目前松木场河西正在挂牌的房源中，面积最小的为42.94平方米，共有2套，委托价格分别为265万元和280万元，无论总价还是单价，都比阿里拍卖挂出的房源要贵。

需要特别提醒的是，想要得到这批房源还有一项额外的成本，就是成交总价0.5%的软件服务费。如果按照180万元的成交总价来计算，服务费为9000元。

总体来说，这批房源有一定的稀缺性和吸引力，但是也有一定的“隐性成本”。这笔“隐性成本”也是不少人悔拍的主要因素之一。业内人士建议，参加司法拍卖前，一定要对房子的大概情况摸个底，包括抵押情况、租赁情况等，还有就是除了房价之外还需要支付那些费用，主要包括有没有水电煤之类的欠费、是否需要补缴相应费用等。

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