杭州日报 金萍 许晓蕾 

昨天下午，19套杭州市中心老小区拍卖收官。虽说此前这批房源以“低价”“地段”等备受关注，但实拍情况是流拍和多轮竞价同时出现，竞拍者的关注度可谓冰火两重天。

最低起价186万

市中心老房拍卖，再引“捡漏”之心

上周末，这批拍卖房源刚刚挂出不久，就吸引了不少人的目光，仅“学区房”“地铁房”“西湖边”“起价不到200万”等几个字眼，就足够撩拨起人心。据了解，和之前大多数法拍房不同，这19套房源的归属不是法院，而是浙江省直房地产服务有限公司，是机关宿舍腾空住房，产权清晰，且无租约，和普通二手房一样，安全系数高，而且都可以贷款。

从地段上来看，这些房源大多位于杭州市中心的繁华地带，例如竹竿巷、社坛苑、新坝、大塘新村等，由于位置都是老城区的核心区域，大部分区域内都鲜有新房供应，二手房价也基本维持在一个高位水平，尤其是带学区的，单价都已超过8万元/平方米。

而这批“老房”的起价相当诱人，户型面积50-120平方米，起拍总价186万-420万左右，大部分和周边二手房价格比起来相当于打了八折。以上城区蕙宜村1号2幢302室为例，建筑面积约66平方米，起拍总价334.7万元，折合单价约50700元/平方米，是所有房源中最贵的一套，但也是最吸引人的一套，不但距离西湖直线距离仅550米，离地铁一号线龙翔桥站A出口也只有400多米，附近商业、医疗资源环伺，最最可贵的是，这套房源就在天长小学服务区范围内，根据挂牌纪录，另一套蕙宜村66平方米的房源挂价要达568万元，比这套房源的起拍价整整高出200多万元！同时，周边其他天长小学学区房单价也已接近7万元/平方米。

虽是老房子，但地段好、资源佳、面积小、总价可控，也难怪购房者想找机会“捡漏”。

房龄超40年的老房成人气王

买市中心二手房关键看综合素质

虽然同时拍卖，但这19套房源的命运却各不相同。

房龄最老的蕙宜村1号2幢302室人气最旺，虽然年份早，1978年已建成，但因拥有学区、地铁、离西湖近等优点，吸引了31人报名、上万人围观，尤其临近结束时，竞价更是进入白热化，还不断有新报名者加入，轮次高达157轮，总价达490.67万元，溢价率超过46%，折合单价超过7.4万元/平方米。

同时，竹竿巷、十三湾巷、北景西苑、新坝、社坛苑、吴牙巷、中山北路、青春坊等房源的竞争也相当激烈，出价轮次都超过了40轮，个别房源价格溢价率也超过了20%。

而同时竞拍的两套水陆寺巷房源，面积相同、户型相同、起价也相同，一套在4楼，一套在6楼，结果，6楼的只有1人报名，直接底价成交，反而4楼的因无人报名而流拍。看过两套房源实景的人有一个明显的感受：6楼的房源装修较新，较为整洁，4楼那套则显得有些破旧，或许也成为流拍的原因之一。

不难发现，市中心的老房子即便价格再便宜，也有可能无人问津，而拥有核心资源的房子，即便房龄超过40年，仍是众人眼中的香饽饽。对于购房者来说，大部分人对待这类二手房还是比较理性的，毕竟，除了地段和周边配套，许多市中心的老小区楼龄还是偏老，小区内的设施配套都相对落后，没有电梯、停车位紧张、缺少园区绿化等，和许多新小区相比，居住的舒适度还是有一定差距的。

又有6套市中心二手房将法拍

最低起价170万元

除了上述房源外，近日阿里拍卖上还将迎来一批市中心的老小区，最低起价只要170万元起步。

公告显示，这批房源共有6套，均位于松木场河西96号3单元，不远处就是地铁武林门站，证载建筑面积在28-29平方米之间，起拍价在170.87万元至172.01万元间不等，折合下来单价差不多在59000元/平方米左右，定于8月10日正式开拍。

从房屋内部情况来看，均为一室户，也就是以前杭州人常说的“孤老套”，有居住痕迹，现已腾空，但仍有部分家具、厨具等留在室内。

据了解，松木场这批房源的吸引力虽然不及前几日成交的房源，但是“地铁旁学区房”的诱惑力依然不小。从保俶塔实验学校2019年的招生范围来看，松木场河西位于其学区范围内。但是，房源尚未办理土地证，这会为入学带来困难。想要入学，还需要补缴一定的土地出让金。

如果不是为了学区，考虑自住需求的话，低总价也是房源的一大卖点。杭州市二手房交易监管服务平台显示，目前松木场河西正在挂牌的房源中，面积最小的为42.94平方米，共有2套，委托价格分别为265万元和280万元，无论总价还是单价，都比阿里拍卖挂出的房源要贵。

需要特别提醒的是，想要得到这批房源还有一项额外的成本，就是成交总价0.5%的软件服务费。如果按照180万元的成交总价来计算，服务费为9000元。

总体来说，这批房源有一定的稀缺性和吸引力，但是也有一定的“隐性成本”。这笔“隐性成本”也是不少人悔拍的主要因素之一。业内人士建议，参加司法拍卖前，一定要对房子的大概情况摸个底，包括抵押情况、租赁情况等，还有就是除了房价之外还需要支付那些费用，主要包括有没有水电煤之类的欠费、是否需要补缴相应费用等。