不少中介表示

这个价格也不便宜了

实地走访，周边有家杭州知名中介的后台数据显示，蕙宜村最近成交房源的时间为4月11日，是一套73m2的一楼房源，精装修，带地暖，成交单价为69000多元/m2。

链家中介的App上也显示，目前蕙宜村有2套正在挂牌的房源：一套同是66m2的房源挂牌价568万，也是3楼（总共有4层），折合单价86048元/m2，比拍卖房源起拍价贵了200多万。“这个挂价明显偏高，不太可能成交。”周边不少中介说，目前这个小区的挂牌均价在7.3万元/m2左右。“毕竟房龄老了，老房子贷款也受限”。

记者留意到，周边同为天长小学学区房的岳王路小区，近月成交均价71860元/m2；长生路小区近月成交均价69660元/m2。

对于最终的成交价74344元/m2，不少中介表示：这个价格也不便宜了，但因为房子的户型、楼层比较少有，对于想买学区房的家长来说还是不错的，也省去了和房东讨价还价的磨人环节。

除这套房源之外，竹竿巷、十三湾巷、北景西苑、新坝、社坛苑、吴牙巷、中山北路、青春坊等房源的竞争也相当激烈，出价轮次都超过40轮，个别房源价格溢价率也超过了20%。

据阿里拍卖统计，本次19套公拍房成交比例近90%，其中有3套为底价成交。

15套高性价比法拍房即将上线

6套为市中心“低总价优质学区房”

8月10日10点，阿里拍卖还将迎来一批二手法拍房，其中6套位于市中心松木场河西，最低起价只要170万元，是市场价的8-9折；另外还有9套余杭区中泰街道清水湾别墅山水苑，将于8月25日10点开拍，部分别墅总价300万元起，部分房源的价格为市场价7折左右。

我们了解到，这是一批破产拍卖的房源，性价比较高。

位于松木场河西96号3单元的6套房源，建筑面积在28-29m2之间，起拍价170.87万元至172.01万元不等，折合下来单价在59000元/m2左右。房子均为一室户，现均已腾空。不远处就是地铁武林门站。

这批市中心的“低总价优质学区房”诱惑力不小，从保俶塔实验学校2019年的招生范围来看，这些房源均位于其学区范围内。

但要注意，这批房源尚未办理土地证，想入学，还要补缴约5万元土地出让金。另外，还要支付成交总价0.5%的软件服务费。

业内人士建议，参加司法拍卖前，一定要对房子做个摸底，比如产权是否清晰、是否存在租赁等。还要摸清除房价外还需要支付哪些费用，如拖欠的物业费、水电煤之类的欠费等。必要时，可向正规律师事务所或法拍公司购买一份“尽调报告”，规避风险。

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