由于宁巢石桥店是老房子改造而成，受制于原有建筑形态，项目仍存在一些不便之处。比如，项目使用的是商用水电，价格较贵，且不通煤气。另外，3号楼是一幢7层高的建筑，却没有安装电梯，这对高层租户来说可能不太方便。

相比宁巢石桥店，彭埠单元的长租公寓将有更大的发挥空间。由于从拿地到设计、开发、运营都以“租赁”为主要目的，彭埠项目将更符合实际租赁需求，将建成现有“宁巢”的升级版。

杭州将多措并举

推进租赁市场发展

《杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案的通知》明确提出，未来3年，新增租赁住房总量要占新增商品住房总量的30%。

除推出“只租不售”地块外，杭州将通过多种方式筹集房源，来完成上述目标。

为有效缓解杭州外来务工人员租房难问题，确保城中村改造工作顺利完成，杭州还结合实际情况，拟定了《关于加快筹集建设临时租赁住房的工作意见》和《关于加强临时租赁住房建设和管理若干问题的通知》。《意见》明确，2018年3月底前，上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区（含杭州之江度假区）、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济开发区、萧山区、余杭区完成筹集建设房源共计4500套。到2020年底，9个城区将累计筹集建设房源4万套。

杭州希望通过筹集建设外来务工人员临时租赁住房，让外来务工人员“住有所居”。

与此同时，杭州召开公租房配建专题会议，进一步完善商品住宅出让用地配建公租房政策，再次明确“主城区（指上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、杭州经济开发区、杭州之江度假区、大江东产业集聚区）商品住宅项目用地配建公共租赁住房比例不低于总建筑面积的10%，萧山区、余杭区、富阳区配建比例不低于5%。

此外，10%留用地上建设租赁住房的方案也在试点和探索过程中。