银行全面收紧房贷资金端口

房贷利率进入“议价时代”

停贷虽然没有大范围存在，但银行变相提高房贷门槛、收紧住房贷款额度的趋势已经非常明显。

一家国有银行个贷部经理说，并不是我们支行不想贷，真的是“有心无力”。今年3月份，央行对银行进行“窗口指导”后，总行就要求各支行大力度压减今年新增贷款规模。在递交上级行审批额度时，之前还会强调，支行各自把控，今年个人房贷放款总额不能超过去年，单月房贷放款总量不能超过上月总量这些规定，现在这些都不提了，房贷资金端口直接被套上“紧箍咒”，每个月就给批这么些额度。明显不够用怎么办，支行只能自己想办法，每个月定时、定量发放，优先保证大的、优质开发商和合作关系比较好的中介公司。

“我现在手上还有好几笔4月底的单子拖着，当时房贷额度还算充裕，给批了9折，现在一直没给批额度。反倒是一些5月份基准利率的单子，后来者居上，下周就能放款了。”徐经理说，“今年银行提高了盈利指标考核，我们只能变相提高房贷门槛，房贷利率可以议价，谁愿意上浮利率，特别是基准以上，不管总额度多少，银行都能优先贷款。”

房贷利率大幅飙升甚至停贷主因：

金融去杠杆 央行收紧货币总闸门

一家股份制银行个贷部总经理坦言，过去两年，国内房价大幅上涨，资产泡沫风险上升，以银行为首的金融机构资产膨胀过快。因而从监管层角度，开始大力金融去杠杆化，我们看到央行收紧了货币总闸门，今年大幅减少了货币投放，使得金融机构超储率降至1.3%的历史低位，货币市场资金整体处于平稳趋紧的状态。而银监会则收紧了金融市场融资的闸门，对银行发行同业融资工具加强监管。

进入6月份，全国多地银行突然传出首套房贷利率升至基准利率，甚至是上浮1.1倍、1.2倍，有些银行甚至停贷，其核心原因在于银行已经“无米下锅”。去年，由于银行可以在金融市场通过同业存单以2.8%的利率融资，所以在4.9%的基准贷款利率下，即便是房贷利率打8折也有利可图。到了今年1季度同业存单利率升至4.5%，所以银行房贷利率开始打9折、9.5折以弥补成本上升。但是到了五六月份，银行的同业存单都发不出去了，银行自己都没钱了，拿什么去放房贷呢？