问：请问现在老余杭闲林板块那种五年以上的二手房，14000-16000元/平方米的价格适合卖掉吗？还是等明年？

答：闲林板块现在又很多像闲林山水、岸上蓝山这样的楼盘，如果能出手的话还是建议及时出手，毕竟在市场不好的时候，这样的楼盘很难升值。从这次政策的严厉程度及杭州市场以往的发酵周期来看，市场剧烈变化才刚刚开始。

问：请问桥西板块的房子是趁这波行情卖掉好还是长期持有？

答：是否急着用钱？如果急着用钱建议赶紧脱手，可能过了今年杭州房价会有短期调整。不过现在仍处于博弈期，虽然调控持续加码，但在房价上还没有表现出来，市场仍处于高位。

如果不急着用钱，桥西板块的房子还是属于优质物业。毕竟桥西新房供应量有限，未来房价还有上涨空间，保值完全没问题，抗跌性挺强，所以受市场、政策的影响不会很大。

问：想买中大文锦苑或崇文公寓学军本部的改善型学区房，目前房东报价很多都在60000元/平方米以上。是应该现在买还是以后再说？

答：接下来，政府还会加大师资力量。也就是说，今后学区将会渐成标配，大家都有可能成为学区房，如果真是这样，那传统意义的学区房曾经不可取代的地位将被撼动。

其实，今年以来杭州学区房的走势还是相对平稳的，就拿学军小学本部的学区房来看，基本维持在40000-50000元/平方米之间，和去年大致持平。虽然也有卖到80000元/平方米以上的，那是因为这是一套房源面积仅有20余方的超小房源，并不具备参考意义。

学区房价格近几年来日渐趋稳，这由很多因素组成，政府加大学区投入是其一，这直接造成了教育分布逐渐趋于平均，致使主城区这些80-90年代的老小区竞争力下降。

所以，学区房是很特别的住房品，很难说清它是不是就是泡沫。