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关于杭州楼市的这些问题 可能也是你现在最想知道的
2016-11-17 09:35:35 杭州网

问:如果名下还有一套外地房产在按揭,想要在杭州主城区再买一套房的话,公积金和商业贷款贷款首付比例是多少?新政策出来后什么时候出手买房投资比较合适?哪个板块投资安全系数高?

答:如果已经有一套房在按揭,无论在哪个城市都算是二套房了,首付为6成。新政以后如果纯投资的话,最好选择还没开盘过的楼盘,目前市场上可选择的楼盘也不算很多,不如再等等,钱江世纪城、奥体、城东、未来科技城都可以考虑。

问:我在淘宝城这带有一套89平方米公寓,现出租;目前住市区有一套45平方米老破小公寓。目前孩子刚刚出生,手上还有资金130万,想置换带有学区的改善型房源,是该两套都卖掉还是留一套?

答:现在行情有点转冷,虽然房价没跌,但交易活跃度下降了,所以可能出手也没前段时间那么容易了。加上淘宝城附近的项目肯定未满两年,就存在双税问题,相对不怎么好出手。如果需求较急建议卖掉市中心老破小。

问:目前住在闲林,现在手上有40万元左右现金,是该进行房产投资还是买辆好车。如果是买房,这个价位只适合于40平方米左右的酒店式公寓了,能否在很火的未来科技城入手一套酒店式公寓,以后的出租或是出手行情如何?

答:买房买车见仁见智,前者是投资,后者是消费。不过以大众视角来看,选择买车的则是车一落地就贬值,房价则是一路涨涨涨。

投资酒店式公寓要分析租售比,郊区的酒店式公寓都得谨慎。未来科技城的酒店式公寓也不要是个项目就买,应该挑那些品质好项目。

尤其未来科技城的人口结构以年轻人为主,随着产业继续增加,这里的租房市场一定是活跃的。

问:我在九堡有一套87平方米的两房在出租,有买家出155万元,可以出手吗?九堡这个板块接下来是否会涨价?如果卖掉用来当首付款,可以买到130-140平方米的学区吗?

答:九堡的二手房价格在这两个月涨幅还是非常明显的,这是市场价值的理性回归。但是受限于板块自身的发展,这几年九堡房价的成长性明显落后于热门板块。现在的价格能出手也不失为一次还不错的机会。

但是,鉴于新调控政策的力度,如果不是亟须购置新物业的话不妨观望一段时间再出手,切勿着急盲目。

问:钱江新城江河汇流区48000元/平方米的新房可以入手吗?

答:如果从现在杭州楼市的整体水平线出发去考量,48000元/平方米的钱江新城江河汇流区属于合理价格区间。毕竟江对面的奥体核心区一众新盘都已经卖到了三万七八,将开新盘更是喊出了4万+的预期价格。所以,钱江新城卖这个价格还是合适的。但如果是纯投资,则需要多维度考虑清楚。

问:曾在高点买了西溪某热销盘,当时没买车位,现在车位也在小幅上涨,是跟进买还是索性租?

答:如果要买车位的话,可以先算一笔账。假设车位的售价是25万元/个,年租金6000元,那将25万元放进某理财宝,年收益最低1万7。这样一算,还是租比较划算。关于车位,见仁见智。买有买的便利,不买有不买的考虑。

是否买车位还可以从几个方面考虑,1、这个楼盘品质好,又适合家人常住,可以买;2、你的车是百万级的,买车位的保险系数大于租车位 ;3、未来房子搭售车位,以组合形式卖的,更易转手;4、车位供应量等于或小于需求量的,可以买。

来源:杭州日报    作者:记者 田小园    编辑:高婷婷    
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