问：如果名下还有一套外地房产在按揭，想要在杭州主城区再买一套房的话，公积金和商业贷款贷款首付比例是多少？新政策出来后什么时候出手买房投资比较合适？哪个板块投资安全系数高？

答：如果已经有一套房在按揭，无论在哪个城市都算是二套房了，首付为6成。新政以后如果纯投资的话，最好选择还没开盘过的楼盘，目前市场上可选择的楼盘也不算很多，不如再等等，钱江世纪城、奥体、城东、未来科技城都可以考虑。

问：我在淘宝城这带有一套89平方米公寓，现出租；目前住市区有一套45平方米老破小公寓。目前孩子刚刚出生，手上还有资金130万，想置换带有学区的改善型房源，是该两套都卖掉还是留一套？

答：现在行情有点转冷，虽然房价没跌，但交易活跃度下降了，所以可能出手也没前段时间那么容易了。加上淘宝城附近的项目肯定未满两年，就存在双税问题，相对不怎么好出手。如果需求较急建议卖掉市中心老破小。

问：目前住在闲林，现在手上有40万元左右现金，是该进行房产投资还是买辆好车。如果是买房，这个价位只适合于40平方米左右的酒店式公寓了，能否在很火的未来科技城入手一套酒店式公寓，以后的出租或是出手行情如何？

答：买房买车见仁见智，前者是投资，后者是消费。不过以大众视角来看，选择买车的则是车一落地就贬值，房价则是一路涨涨涨。

投资酒店式公寓要分析租售比，郊区的酒店式公寓都得谨慎。未来科技城的酒店式公寓也不要是个项目就买，应该挑那些品质好项目。

尤其未来科技城的人口结构以年轻人为主，随着产业继续增加，这里的租房市场一定是活跃的。

问：我在九堡有一套87平方米的两房在出租，有买家出155万元，可以出手吗？九堡这个板块接下来是否会涨价？如果卖掉用来当首付款，可以买到130-140平方米的学区吗？

答：九堡的二手房价格在这两个月涨幅还是非常明显的，这是市场价值的理性回归。但是受限于板块自身的发展，这几年九堡房价的成长性明显落后于热门板块。现在的价格能出手也不失为一次还不错的机会。

但是，鉴于新调控政策的力度，如果不是亟须购置新物业的话不妨观望一段时间再出手，切勿着急盲目。

问：钱江新城江河汇流区48000元/平方米的新房可以入手吗？

答：如果从现在杭州楼市的整体水平线出发去考量，48000元/平方米的钱江新城江河汇流区属于合理价格区间。毕竟江对面的奥体核心区一众新盘都已经卖到了三万七八，将开新盘更是喊出了4万＋的预期价格。所以，钱江新城卖这个价格还是合适的。但如果是纯投资，则需要多维度考虑清楚。

问：曾在高点买了西溪某热销盘，当时没买车位，现在车位也在小幅上涨，是跟进买还是索性租？

答：如果要买车位的话，可以先算一笔账。假设车位的售价是25万元/个，年租金6000元，那将25万元放进某理财宝，年收益最低1万7。这样一算，还是租比较划算。关于车位，见仁见智。买有买的便利，不买有不买的考虑。

是否买车位还可以从几个方面考虑，1、这个楼盘品质好，又适合家人常住，可以买；2、你的车是百万级的，买车位的保险系数大于租车位 ；3、未来房子搭售车位，以组合形式卖的，更易转手；4、车位供应量等于或小于需求量的，可以买。