商业地产：存量需三年半时间消化

目前存量（商业）：35479套（463.1万平方米）

近三个月月均成交面积（商业）：10.9万平方米

预计存量消化时间：42.4个月（约3.5年

相对于住宅市场，今年杭州商业地产市场的表现并没有逊色多少。反而因为大量商业综合体的开工和面市，变得异常热闹。不过，热闹的背后是商业地产供应量的持续攀升和竞争的不断加剧。

据快房网K指数研究室统计，截至12月11日，

商业地产存量的高企，主要是今年多个大体量商业地产项目的入市。如目前位居存量榜首位的是今年下半年新入市的中大·银泰城，共有1373套、约17.7万平方米存量；分列二、三、四位的，分别是万象城、世茂中心和保亿中心，分别有13.5万平方米、11.4万平方米和9.3万平方米存量；此外，新世界财富中心、中栋国际、新世界丽晶国际等项目，也位居存量榜前十。

同样的，商业地产的成交，也主要集中在这些大型商业项目。数据显示，在近三个月的成交量中，新世界·丽晶国际、五洲国际广场、万象城、万达广场和杭州新天地，位居前五位，合计成交10.1万平方米，超过总量3成。

尽管存量已经很高，但年末还有不少商业项目入市，包括一些商业综合体和已交付小区底商。譬如，金沙湖的龙湖·时代天街预计月底推出60余套商铺，户型面积70-400平方米；绿地在杭州的首个项目——绿地中央广场，也预计年底推出商铺组团；另外，德信·北海公园、宋都·阳光国际、五洲国际广场和中润中心等也将推出商业房源。可见，商业地产市场的竞争势必会进一步加剧。