滨江板块：新盘扎堆入市致存量走高

目前存量（住宅）：3692套（49.9万平方米）

近三个月月均成交面积（住宅）：4万平方米

预计存量消化时间：12.5个月

以老盘在售为主的滨江板块，近两年的市场走势基本为几个大盘所左右。如2012年的中海世茂·寰宇天下、世茂·钱塘帝景和天阳·半岛国际三大楼盘，2013年的龙湖·春江彼岸、中天·官河锦庭、万科·璞悦湾和玲珑府等楼盘。

据统计，截至12月11

从成交量来看，大盘在滨江楼市中的比重之大，体现得更为明显。数据显示，近三个月（9-11月），滨江板块共计成交住宅1110套、11.9万平方米。其中，位居前三名的分别是龙湖·春江彼岸的3.9万平方米、玲珑府的1.98万平方米和中天·官河锦庭的1.4万平方米，合计约占总量的61%。

多个大盘的亮相，对滨江板块的供需关系产生了明显影响。以近三个月的月均成交量来看（4万平方米），滨江板块目前的存量消化，需要12.5个月左右时间，是当前住宅板块中所需去化时间较长的一个。

同时，未来滨江板块的去化压力，还有可能进一步加剧。据统计，世茂·之西湖、莱蒙·水榭春天和绿地·旭辉城等新盘，均计划年底入市。其中，世茂·之西湖预计首推200余套房源，户型以90平方米三房为主；莱蒙·水榭春天首推90平方米三房和130平方米四房；绿地·旭辉城首开90平方米和128平方米房源。

大西溪板块：高去化率新盘点燃板块活跃度

目前存量（住宅）：1939套（33.3万平方米）

近三个月月均成交面积（住宅）：5万平方米

预计存量消化时间：6-7个月

汇聚众多大牌开发商的大西溪板块，今年因为有万科·西庐、中海·西溪华府、富力·西溪悦居等新盘的加盟，显得格外热闹。今年以来，这几个新盘首次开盘都获得不错的成绩，尤其是中海·西溪华府目前住宅已基本卖光，只剩下商铺。

截至昨天（12月11日），大西溪板块的整体住宅存量为1939套（33.3万平方米），以近三个月来住宅月均成交面积5万平方米计算，如果一直保持这样的去化速度，仅目前的这批住宅存量房源，需要6-7个月去化完。

存量都集中在哪些楼盘？从目前来看，主要集中在坤和·和家园、绿城·西溪融庄、雅戈尔·西溪晴雪、昆仑府、西溪玫瑰等楼盘，占了整体存量的近7成。其中，除了绿城·西溪融庄是今年新推楼盘，其余均为在售老盘。存量最高的坤和·和家园，还有433套存量房源，面积约8.3万平方米。此外，像雅戈尔·西溪晴雪存量房主要集中在大户型，昆仑府和西溪玫瑰存量房集中在排屋别墅，也有部分是小户型。

成交量方面，相比于往年，今年西溪板块的成交量有大幅提升，主要功劳来自于各个新盘。像中海·西溪华府，是西溪板块今年销量最好的新盘。6月首次开盘，推出694套房源，超千组客户认筹，开盘3小时就去化超九成，当日销售额超过12亿元。两个月后，二期开盘，与快房电商合作一次性推出714套压轴房源，吸引约2000人到场，2小时去化8.5成，成为杭州楼市一大亮点。与该楼盘一路之隔的万科·西庐，11月底首次开盘推出高端改善类产品，也获得1小时售罄、劲销4.5亿元的好成绩，给年末的杭州楼市带来一针强心剂。

除了西溪华府，其他刚需类新盘也表现突出。以富力·西溪悦居为例，首开推出精装房源，以低于周边楼盘的价格获得刚需青睐。此外，一批续销楼盘也在今年有一定的去化，以住宅房源为例，绿城·西溪诚园今年以来卖了723套住宅，坤和·和家园卖了435套，昆仑府卖了135套。