后续房源更是密集上市

    事实上，10.5万套的商品房可售房源，只是楼市供应量中的冰山一角。这10.5万套房源，指的是已经申领出预售证的未售房源，并不包括可以马上入市但尚未申领出预售证的房源，以及已出让土地项目的房源，更没包括投资客手上的大量闲置房。有业内人士预测，算上以上所有房源，杭州楼市的供应总量至少有30万套。

    本轮调控以来，杭州土地市场一度跌至谷底，直到去年7月开

    今年杭州土地市场堪称是最疯狂的一年，土地出让总量将远远超过去年，这意味着杭州楼市明年的供应量，也将远远超过今年。今年前10月，杭州市区共成功出让195宗地，建筑面积达1828万平方米。如果以套均面积120平方米来计算，仅前10个月出让的土地项目就将新增15万套房源。可见，杭州楼市明年的库存状况将更为严峻。

    投资客抛售的房源，主要集中在二手房市场上。杭州楼市的这一房源总量究竟有多少，一直是一个很难统计的数字。不过可以做一个简单比对，2009年杭州市区商品房成交10.9万套，2012年杭州楼市算是比较正常的一年，投资客几乎绝迹，当年成交量为8.5万套，两者相差两万多套，基本上可以看作是“限购”之前投资客在杭州的购房量。

    几年前，不少温州、台州投资客主要集中在滨江、下沙沿江等楼盘，投资客的比例往往要占到30%以上。也正因为如此，如今这些区域的楼盘，有的虽然已经交付三年以上，但入住率多数仍达不到50%。大量的空置房，随时都有可能挂牌转让，大大增加市场供应量。而这些投资客抛盘之后购买力就会全部撤出，不像本地人卖掉一套之后，有可能会考虑置换一套，对楼市的打击非常大。

    余杭区商品房库存量2010年不足一万套，2011年10月达到2.1万套，2012年10月达到2.7万套，如今突破3.7万套，成为杭州楼市中库存压力最大的一个区域。相比之下萧山区的库存压力要小很多，目前的商品房可售房源总量仅1.4万余套。一个最为重要的因素是，余杭自去年以来土地出让量远大于萧山。