供过于求将呈现常态化

    市场供应充足，库存高企，毫无疑问杭州楼市已经进入买方市场。买方市场的重要特征就是从抢购商品到选购商品，这意味着杭州楼市“抢房时代”基本告终，“挑房时代”来临。事实上这一现象已经在楼市中得到充分印证，产品或者价格没有竞争力的楼盘，就有可能陷入滞销困局。

    尤其是今年5月份之后，杭州楼市中的大多数楼盘，都尝到了滞销的滋味。

    去年下半年楼市“日光

    如今除了极个别板块，放眼杭州楼市，几乎都有充裕的房源，可以供购房者选购。比如城东新城，天阳尚城国际、铁建国际花园、运河国际等新盘接踵开盘；西溪板块，万科西庐、西溪诚园、西溪华府、西溪风情澄品等楼盘遍地开花；半山田园板块，金隅田员外、田园牧歌、朗诗田园绿郡等楼盘竞争激烈……一度出现房荒的申花板块，由于今年土地密集出让，也将于明年迎来开盘高潮。

    一个楼盘从开盘到清盘，需要花多长时间？一年还是两年？高库存时代，开发商的这个答案显然也需要改写。在前几年“一房难求”的时代，开盘即意味着清盘，如今这样的好事显然很难再度发生。事实上杭州楼市已经出现一些“大龄剩女”，比如南岸花城、贺田尚城等，销售周期已接近10年，而且至今还没看到清盘的希望。买方市场中，这样的楼盘必然还会不断增加，这也给购房者提供了慢慢挑房的机会。

    购房者心态的这一变化，无疑对整个市场形势产生微妙的影响。库存量越是高企，购房者买房的时候越是不慌；越是不慌，就越对成交量产生不利影响，从而进一步推高库存量。