都市快报 杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室昨天发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作进一步明确规定。自发布之日起施行。 杭州市住保房管局房地产业发展处处长谢小敏表示，之所以选择在此时出台《通知》，主要是为了贯彻坚持“房住不炒”定位，支持合理自住需求，遏制投机炒房，促进杭州房地产市场平稳健康发展。 《通知》也是对目前杭州市摇号政策的一个新的补丁，更精细，更平稳，也更加公平，是在作出大量调研后，听取了广大市民，特别是单身市民的呼声后，多方讨论制定。 我们归纳本次新政带来的变化大致有6点 1 土地：加大宅地供应，继续推行“限房价、竞地价”； 2 贷款：加强住房贷款审慎管理； 3 契税：统一在办理房屋不动产证时方可缴纳契税； 4 限购：父母投靠子女落户杭州的，须满3年方可作为独立购房家庭； 5 无房家庭：30周岁以上未婚单身且无自有住房记录、离异单身满3年且无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭； 6 摇号倾斜比例： 热点商品住房对无房家庭倾斜比例达到80%，但限售5年。 根据新政，目前在杭州，只有满足以下条件之一才有购房资格。 1.杭州户籍（限购区域）； 2.非杭州户籍，近3年内，在杭州连续缴纳24个月及以上的社保或个税证明（可补缴三次）； 3.户籍在桐庐、建德、临安、淳安等地满2年后，可以直接在杭州限购区域购房； 4.父母投靠落户杭州拥有购房资格，但父母需要落户满3年才能作为单独家庭购房。 本次新政变动最大的应属无房家庭的认定 原政策为： 在杭州地区无自住房的家庭，且不包含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日之后因自有住房交易产生的“无房家庭”。 新政策为： 1.满30周岁，单身，拥有购房资格且在杭州限购区域内无自有住房记录，则可为无房家庭； 2.离异满3年，拥有购房资格且3年内在杭州限购区域内无自有住房记录，可认定为无房家庭； 而且，部分热门楼盘，应将80%的住房房源倾斜给无房家庭，该类房源5年内不可上市交易。 这一楼市新政补丁，在很大程度上解决了之前单身无法认定无房家庭的困难。对刚需的倾斜，也反映了杭州对新杭州人一直以来的关爱。 想知道的我们都帮你问了 《通知》让昨天的杭州楼市小小骚动了一场，很快就有购房者提出各种问题，我们就热门问题，咨询了杭州市住保房管局。
问：新政中“通过走父母投靠落户杭州，满3年才能算独立购房家庭”，是不是意味着，“父母投靠杭州单身子女，可以买两套房”？ 杭州市住保房管局：父母投靠子女落户，子女单身的，父母子女一起买房，一共只能买一套，因为单身子女只有一张房票。父母投靠满3年后，父母作为一个单独的家庭可以买2套。 问：房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。那60%、50%或者不是80%的，是不是意味着不需要5年限售？其他购房者可以随时买卖？ 杭州市住保房管局：这一条，就是要达到80%这个条件，才是限无房户买房后5年不得交易。 问：契税不能提前缴了，说是即日起实施。那在新政之前买的房子，还没缴契税，现在还能缴吗？ 杭州市住保房管局：不行。今天一早，相关窗口已经挂出了“期房不能预缴”的告示牌。只有在明确办理房屋不动产证时方可缴纳契税。届时还需要提供商品住房预（销）售合同、商品房交接书、购房发票、不动产登记清单（或不动产登记结果告知书）。具体可以咨询税务部门。 问：无房家庭倾斜比例80%的“热点楼盘”如何界定？ 杭州市住保房管局：是否热点商品住房项目，具体看各楼盘的销售公示方案。但有两个认定标准可以参考：一，该楼盘是否有过“万人摇”记录；二，同一区域同一价段楼盘，是否曾出现过“万人摇”记录。 问：80%房源倾斜的热盘，有房家庭可以摇号吗？ 杭州市住保房管局：不可以。在报名阶段，有房家庭就不能参与，报名的只有人才和无房家庭。 问：30周岁以上未婚单身的无房户如何认定？ 杭州市住保房管局：要满30周岁，无自有住房记录，并且要求名下是一直无房的。 问：离异满3年的无房户如何认定？ 杭州市住保房管局：需要离异满3年，且名下无自有住房满3年，两个条件要同时符合。 专家解读 保障真正的刚需群体 保护更多的无房家庭 这其实是对杭州今年7月2日政策补丁的再优化，目的就是贯彻调控的初衷，保障真正的刚需群体，保护更多的无房家庭，让这些新市民能有更大概率在杭州安家，让新杭州人在为城市建设添砖加瓦之时无后顾之忧。 （透明房地产研究院院长梁丽燕） 接下来二手房的性价比会更突出 这个新政更像是之前政策的递进补丁，对整个市场的影响比较有限，让整个市场的平稳发展才是最终的目标。政策对购房群体进行精确管控。在给你优先权时，也会有一个限制，杜绝利用优先权炒房。接下去，二手房的性价比就会更突出，因为不享受优先购房的群体可能觉得中签难度进一步增加。 （中房大数据研究中心总经理陈焕春） | 
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