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官方解读:杭州楼市新政带来的六大变化
2020-09-04 19:39:41杭州网

都市快报讯 今天一早,杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作进一步明确规定。坚持杭州市“房住不炒”的决心和态度。

《通知》要求加强土地市场调控,加大住宅用地供应力度,优化供应结构,继续推行住宅用地“限房价、竞地价”出让方式。同时,要定期公开土地出让计划和已出让土地开工情况,接受社会监督。

《通知》要求加强住房贷款审慎管理,一是严格实施差别化住房信贷政策,强化借款人资格审查;二是严格执行收入认定标准和月供收入比要求,准确核定借款人真实收入;三是严格审查购房首付资金来源,严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。

《通知》明确进一步统一税收政策,本市范围内购买新建商品住房,在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。

《通知》完善了住房限购政策,明确以父母投靠成年子女方式落户本市的,须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

《通知》调整了无房家庭认定标准,明确30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人,可认定为无房家庭。

《通知》还加强对热点商品住房项目的销售管理。对热点商品住房项目,房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案,加大无房家庭房源倾斜比例,房源倾斜比例达到80%的商品住房项目,无房家庭以优先购买方式取得的住房,自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。

《通知》自发布之日起施行。

根据《通知》内容总结

我们归纳新政带来的变化大致有6点

1.土地:加大宅地供应,继续推行“限房价、竞地价”;

2.贷款:加强住房贷款审慎管理;

3.契税:统一在办理房屋不动产证时方可缴纳契税;

4.限购:父母投靠子女落户杭州的,须满3年方可作为独立购房家庭;

5.无房家庭:30周岁以上未婚单身且无自有住房记录、离异单身满3年且无自有住房记录满3年,可认定为无房家庭;

6.摇号倾斜比例:热点商品住房对无房家庭倾斜比例达到80%,但限售5年。

根据新政,目前在杭州,

只有满足以下条件之一才有购房资格

(1) 杭州户籍(限购区域);

(2) 非杭州户籍,近3年内,在杭州连续缴纳24个月及以上的社保或个税证明(可补缴三次);

(3) 户籍在桐庐、建德、临安、淳安等地满2年后,可以直接在杭州限购区域购房;

(4)本次新政:通过父母投靠落户杭州拥有购房资格,父母需要落户满3年才能作为单独家庭购房。

来源:都市快报    作者:记者 岳雁    编辑:管鹏伟    责任编辑:方志华
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