都市快报

问：2017年6月我购买了一套安置房，在购买的时候与卖方签订了一份买卖合同（当时还没有房产证，押了5万元作为房产证押金）。现在因为房子涨价，卖方的房子不想卖了，那份买卖合同（未经过公证处公正）生效吗？房产证要到2018年年底才办下来，但现在我已经把房子装修好了。请问律师，我的买卖合同有风险吗？卖方如果坚持不卖的话我起诉有希望吗？

律师：倪越卿 浙江东鹰律师事务所

答：你好，安置房有两种，一种是以后可以办理三证的安置房，一种是永远不能办理三证的安置房（这种情况比较少见），本案中，三证可以在2018年办理完成，属于第一种情况的安置房，法律法规并未明确规定该类安置房买卖合同无效，应当认为买卖合同合法有效，不违反法律、行政法规等效力性强制规范。既然买卖合同合法有效，买方可以向法院起诉要求继续履行买卖合同，办理过户手续，如果在买卖合同约定明确，双方对合同真实性没有其他异议的前提下，得到法院支持的概率较大。如果确实无法继续履行买卖合同办理过户手续的，也可以要求卖方承担违约金，并同时赔偿装修损失，如果房屋升值较大的，在证据充分的情况下，也可向对方主张房屋升值部分的赔偿。