都市快报

问：本人所居住的小区地皮被开发商拿去银行做了抵押，造成无法办理房产证，（我们是2013年1月购买，于2013年4月24日做的房产预登记，开发商于2013年4月19日抵押地皮给银行），现在该怎么办？

律师：程妍冰 浙江康城律师事务所

答：你好，正常流程下，开发商在销售的时候就应该已经将土地的解押做掉了，这样才能销售，销售后如果又去抵押，那肯定就无法办理房产证。这个时候一般做法有两种：1.合同中肯定注明什么时候必须办证的，那么在那个时候办不出证，开发商就是有违约责任。2.买房肯定是要办产权证的，如果办不了买房意义不能实现，那购房者可以主张解除合同要求开发商承担相应的赔偿责任。