中签率最低的房源总价300万以内 刚需依然是楼市主力

那么，是谁在助力上半年杭州楼市的回暖？

除了像毛大姐这样的“杭儿风”买房者，真正急需房子用于居住的刚需购房者，依然是楼市中坚挺的主力。

我们对今年上半年中签率最低的十批一手房源进行了整理，发现这些房源的预售均价大多在20000多元/平方米，主力户型面积也大多在100平方米以下，总价一般不超过300万元。

“89平方米做三房两厅，宽松一点可以住三口或是四口之家，挤一挤还能三代同堂，这对于我们这些新杭州人刚刚好，300万元不到的总价也让我们不会因为房贷而太吃力。”在网易工作的方先生说，像他这样迫切想要安家落户的新杭州人，正是杭州最需要房子的一群人，“我们不奢望面积多大，装修多豪华，只希望能够在地铁旁边筑起一个温馨的家。”

今年上半年，方先生已经报名了龙湖江与城、阳光城未来悦、保利融信和光尘樾这3个楼盘的摇号。江与城和未来悦都没摇到。和光尘樾的序号总算是靠前了一些，但轮到他选房的时候已经没有了小户型，也只能作罢。

但他倒也并没有气馁，“人家车牌摇号几十次不中的情况都有，我才摇了3个楼盘，机会还多的是。”计划明年结婚的他，今年下半年将继续“再战”摇号江湖，新盘范围也已经圈出来了，“未来科技城、大江东、城北运河新城……地铁线路经过的地方，我都可以纳入考虑”。

去年一年，杭州的常住人口增加了33.8万人，方先生正是其中之一。可以预见的是，随着今年杭州落户政策的进一步放宽，杭州还会出现更多像方先生这样的刚需购房者。他们不追求直面西湖的大阳台，也不追求俯瞰钱塘江景，地铁口的三房两厅，可能刚刚好可以承载他们属于自己的幸福。

他们是我们这座城市最需要房子的一群人。

建设中的望江新城

一二手房价格“剪刀差”逐渐消失 稳健将是下半年楼市主旋律

面对下半年的楼市行情，我们也采访了一些刚需购房者。他们中大部分人对杭州楼市充满信心，认为随着杭州城市地位提升，在杭州买房是很好的选择，最担心的是“现在楼市回暖的迹象很明显，万一楼市热度进一步升温，中签率进一步降低，我们的买房难度也会增加”。

几乎所有的受访者都表示，希望杭州的楼市环境一直稳健。因此，他们对于近期出台的“限房价竞地价”的政策效果十分期待。

一位杭州房地产业内人士也表示：“房价在拍地前就被锁定，这对于房价的稳定会起到明显的作用，市民不用担心房价受到土地价格的影响而水涨船高，楼市的环境自然也会更稳健。”

的确，在多重措施的作用之下，杭州下半年的楼市行情，大有回归平稳之势。最近几个月趋于稳定的中签率，或许就是一个很好的佐证。

同时，相较于去年推盘的新房项目，今年推出的不少房源，价格已与周边二手房的价格接近，倒挂的价格“剪刀差”正在逐渐消失，这也在一定程度上打消了一些市民的购房意愿，投资性需求进一步减少。

还有挂牌量不断增长的二手房，也为一手房市场分流了不少购房者。摇不中号，一二手房的价格差又不算太大，许多急需住房的购房者，就会流入二手房市场。这又为“摇多中少”的一手房市场减轻了一部分的需求。

可以说，稳健，会是下半年杭州楼市的主旋律。

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