都市快报 见习记者 黄煜轩 文/摄 制图 高薇

上半年关键词：回暖 下半年关键词：稳健

北高峰观点：接下来，你摇到红盘的几率更高

今年年初，紫金明珠板块的中国铁建西湖国际城推出最后一批262套房源，吸引了17290组购房者前来报名摇号，中签率低至1.5%。

参与摇号并最终购得一套新房的市民叶女士曾感叹：“运气太好了！我估计以后杭州都不会再有这么多人摇号报名买房了。”

然而，仅仅几天之后，同样位于城西的华夏四季推出的308套房源，再度吸引了超过10000组购房者，中签率也达到了2.7%。

连续两个“万人摇”楼盘出现，虽然楼市专家们对这一现象看法不一，但还是点燃了购房者的热情，2019年1月份还徘徊在30%-40%的月均中签率，仅仅过了一个月，在春节过后跌破10%。

崛起中的未来科技城

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上半年杭州楼市成交6万套 2月份中签率最低

据住在杭州网统计，今年上半年，杭州市区（含富阳、临安）共成交商品房60908套，同比下跌20%左右。成交量虽然下降，但红盘的摇号热度不减。形容今年上半年杭州楼市的新房中签率，似乎可以用“断崖式下降”来形容。

从去年下半年开始，伴随着购房者购房意识的淡化并趋于理性，杭州的新房中签率开始稳步回升。到了今年1月，杭州新房的平均中签率达到38%，大街小巷谈论楼市的频率也大大减少。

到了2月，情况又有新变化。不知是因为“万人摇”红盘的再度出现，还是土地市场的回暖，市民压抑已久的购房激情似乎被突然点燃。当月杭州楼市的平均中签率猛跌至约9%，成为今年迄今为止中签率最低的一个月。

接下来的3月和4月，“万人摇”还在不断出现，除了西边未来科技城的华夏四季，东边的龙湖江与城借着设立钱塘新区的利好，也成为了新区的首个“万人摇”楼盘，中签率仅为2.4%。参与江与城购房摇号的市民毛大姐说：“我买房就是跟着小姐妹，她们说不买我也不买，这次她们一起来报名买，我也来跟着一起买。”

毛大姐这番话，表达的也是一部分杭州市民的心声，在连续两个“万人摇”楼盘的影响下，杭州3月和4月的新房平均中签率均保持在15%左右。除了“万人摇”，还有保利融信和光尘樾、广厦天都城和阳光城未来悦等红盘推出的部分批次房源，虽报名户数未突破10000人，但其性价比很受购房者认可，都创造了3%以下的低中签率，引起市场的强烈关注。

到了5月和6月，一手楼市的平均中签率有了一点回升的迹象，但仍保持在18%以下。购房者买房的热情犹在，且开始从中心城区向外扩散。

如富阳的融创微风之城，推出的147套房源吸引了5000多组购房者前来报名，2.9%的中签率创下富阳新房中签率的新低。

而上月底翡翠城梧桐郡的284套房源，直接将上半年的杭州楼市引向高潮。17290组购房者参与报名摇号，“万人摇”差点晋升为“两万人摇”。杭州市民似乎在用高涨的购房热情再一次证明：我们多么希望住在杭州、生活在杭州。

中签率最低的房源总价300万以内 刚需依然是楼市主力

那么，是谁在助力上半年杭州楼市的回暖？

除了像毛大姐这样的“杭儿风”买房者，真正急需房子用于居住的刚需购房者，依然是楼市中坚挺的主力。

我们对今年上半年中签率最低的十批一手房源进行了整理，发现这些房源的预售均价大多在20000多元/平方米，主力户型面积也大多在100平方米以下，总价一般不超过300万元。

“89平方米做三房两厅，宽松一点可以住三口或是四口之家，挤一挤还能三代同堂，这对于我们这些新杭州人刚刚好，300万元不到的总价也让我们不会因为房贷而太吃力。”在网易工作的方先生说，像他这样迫切想要安家落户的新杭州人，正是杭州最需要房子的一群人，“我们不奢望面积多大，装修多豪华，只希望能够在地铁旁边筑起一个温馨的家。”

今年上半年，方先生已经报名了龙湖江与城、阳光城未来悦、保利融信和光尘樾这3个楼盘的摇号。江与城和未来悦都没摇到。和光尘樾的序号总算是靠前了一些，但轮到他选房的时候已经没有了小户型，也只能作罢。

但他倒也并没有气馁，“人家车牌摇号几十次不中的情况都有，我才摇了3个楼盘，机会还多的是。”计划明年结婚的他，今年下半年将继续“再战”摇号江湖，新盘范围也已经圈出来了，“未来科技城、大江东、城北运河新城……地铁线路经过的地方，我都可以纳入考虑”。

去年一年，杭州的常住人口增加了33.8万人，方先生正是其中之一。可以预见的是，随着今年杭州落户政策的进一步放宽，杭州还会出现更多像方先生这样的刚需购房者。他们不追求直面西湖的大阳台，也不追求俯瞰钱塘江景，地铁口的三房两厅，可能刚刚好可以承载他们属于自己的幸福。

他们是我们这座城市最需要房子的一群人。

建设中的望江新城

一二手房价格“剪刀差”逐渐消失 稳健将是下半年楼市主旋律

面对下半年的楼市行情，我们也采访了一些刚需购房者。他们中大部分人对杭州楼市充满信心，认为随着杭州城市地位提升，在杭州买房是很好的选择，最担心的是“现在楼市回暖的迹象很明显，万一楼市热度进一步升温，中签率进一步降低，我们的买房难度也会增加”。

几乎所有的受访者都表示，希望杭州的楼市环境一直稳健。因此，他们对于近期出台的“限房价竞地价”的政策效果十分期待。

一位杭州房地产业内人士也表示：“房价在拍地前就被锁定，这对于房价的稳定会起到明显的作用，市民不用担心房价受到土地价格的影响而水涨船高，楼市的环境自然也会更稳健。”

的确，在多重措施的作用之下，杭州下半年的楼市行情，大有回归平稳之势。最近几个月趋于稳定的中签率，或许就是一个很好的佐证。

同时，相较于去年推盘的新房项目，今年推出的不少房源，价格已与周边二手房的价格接近，倒挂的价格“剪刀差”正在逐渐消失，这也在一定程度上打消了一些市民的购房意愿，投资性需求进一步减少。

还有挂牌量不断增长的二手房，也为一手房市场分流了不少购房者。摇不中号，一二手房的价格差又不算太大，许多急需住房的购房者，就会流入二手房市场。这又为“摇多中少”的一手房市场减轻了一部分的需求。

可以说，稳健，会是下半年杭州楼市的主旋律。

跟着地铁去买房 刚需购房者可以把眼光放得远一些

在刚需购房者吴先生珍藏的一幅楼市地图上，画着几个颜色鲜艳的红圈圈，这是他最近才画上去的，圈住的，是他下半年准备参与“摇号大战”的楼盘。

“地铁5号线旁的大型TOD楼盘天空之城，是我最想要的楼盘之一。”吴先生说。

前几天他坐着新开通的地铁5号线去转了一圈，有了地铁后的便捷感以及未来科技城如今的城市面貌，都让他成为了天空之城的忠实粉丝。

“地铁对于刚需太重要了，有了地铁全家人的出行都有了保障。我尤其喜欢与地铁无缝对接的上盖物业，未来科技城也能给我们的职业带来更多机会。”

不过，作为一个关注度极高的楼盘，吴先生成功买到天空之城的概率可能不会太高。所以，他还有着别的考虑，“未来科技城如果摇不到，我会选择杭州目前几个潜力很强的地区，大城北就是其中之一，近两年这片地区的开发力度很大”。

在他的计划中，位于大城北核心区附近的世茂璀璨澜宸，也是买房意向楼盘之一。这里不仅是地铁沿线，还是未来城北商务区的核心地带，城北万象城已经落定，“像我们这样的刚需，可以和万象城做邻居真的很不错，未来在城北也能享受到在钱江新城一般的城市生活了。”

如果这两个楼盘都摇不到呢？

吴先生和很多刚需购房者一样，试图将购房眼光再放远一点，把大江东的地铁盘，或是富阳临安城际铁路沿线的楼盘一并考虑进去。

他说：“像滨江新希望新城未来海岸、宋都如意春江这些，我也都会考虑的。而且如果买这些楼盘，我可以买大一点的房子，面积120平方米以上的，毕竟单价也相对便宜一点。”

最高住宅楼、城西第一高楼 下半年纷纷亮相

吴先生提到的这些意向楼盘，有的交通便利、有的位置优越、有的价格优势较大……几乎都是可以预料的“红盘”，对刚需购房者们来说，是一个不错的参考方向。

事实上，城市建设日新月异的杭州，仅仅是在今年下半年，就会有不少各具优势的项目推出，成为杭州百花齐放的楼市中的一枝。

比如在滨江时代大道与江南大道交叉口的傲旋城，其两幢塔楼的高度达到240米，建成后将成为杭州乃至中国内地最高的住宅楼之一。在这幢摩天大楼里，分布着建筑面积90-400平方米的住宅，以最大的包容性，让喜欢“更上一层楼”的购房者可以在自家窗户前俯瞰杭城都市风光，也将为钱江南岸增添一个全新的地标性建筑。

当然，在“越来越高”的杭州城里，240米高的住宅楼，虽然在住宅产品中一枝独秀，但比起其他一些摩天大楼，又显得不是那么醒目了。未来科技城的杭州富力中心，以近300米的高度，将成为城西地区的第一高楼。值得一提的是，富力中心不仅在高度上一骑绝尘，其签约的超奢五星级酒店品牌丽思卡尔顿还是首次入驻杭州，对杭州的酒店业发展有着重要意义。

而市中心一带，望江新城的明星楼盘滨江金地·御品，预计会在8月份推出新一批房源，这里作为西湖时代与钱塘江时代的衔接处，承载着老杭州的品质居住梦想。打听了一下，新一批房源也将保持其固有的品质，为望江新城乃至杭州人居品质的提升贡献力量。

北高峰观点

稳健的楼市环境对刚需有利

下半年摇到红盘的几率更高

楼市已显现出趋于稳健的趋势，这对于有计划购房的刚需购房者来说是个好消息。

参与性价比较高的红盘摇号，对多数刚需来说仍是最佳选择。但有一点要提醒大家，下半年入市的不少刚需楼盘，受土地价格及其他因素的影响，在售价上，比去年入市的同类楼盘，可能会有一定程度上升。不过，购买难度也会相应下降——这意味着刚需会有更大机会买到自己看中的房子。

同时，随着杭州亚运会的临近，不少代表着杭州城市形象的地标性项目也逐渐入市，如傲旋城、杭州富力中心等。这些项目因所处位置和项目定位，被很多市民视为实力和身份的象征，因此，一些资金较为宽裕的购房者，如果想要购买中高端住房、商业或办公需求，也可以关注这些项目的近期动态。