豪宅市场迎来全新供应，刚需也有了更多选择

商报记者 周坚洪

“金三银四”完美收官。克而瑞数据显示，4月份杭州全市共成交商品房11959套，环比3月上涨20.8%，创下今年的成交新高，也延续了楼市企稳回升的态势。

进入传统的“红五月”，楼市继续自己的快节奏。据统计，这个月杭州预计将有55个楼盘开盘，是目前为止今年推盘量最大的一个月。其中，光是首开新盘就有23个，占比超过四成。

这23个新盘，丰俭由人。既有钱江新城、申花、滨江等改善型板块的豪宅新品，也有银湖、仁和、临平山北、临安等房价仍在2万以下的板块推出的众多刚需房源。对于购房者来说，不论是换房改善，还是首套自住，这个5月都值得好好关注。

豪宅市场供应井喷 不少板块唱起“对台戏”

5月杭州楼市的第一颗“炸弹”，出现在豪宅市场，申花板块的融信远洋·厘望NEO1领出了第一张预售证，均价54000元/平方米。在它之后，我们将会看到更多“5万+”的项目陆续入市，不少豪宅板块也将出现“列强纷争”的局面。

先来看钱塘江北岸的豪宅区。刚刚在4月份刷新板块楼面价的望江新城，将在5月迎来自己的第一个入市豪宅——滨江金地·御品。

滨江金地·御品，总体量约8.7万方，是目前杭州距离西湖最近的住宅新盘之一，到西湖仅2.5公里。这个项目由本土大鳄滨江操盘，由12幢精装高层组成，主力户型为119—185平方米，上个月已经开放8套精装样板房。据悉，滨江金地·御品将在5月首开，推出高层8、9号楼，共计127套房源。

钱江新城也将迎来新面孔，外来房企安徽置地打造的凤起钱潮即将亮相。凤起钱潮位于凤起路与钱潮路交叉口，靠近杭州大厦501、万象城、来福士、邵逸夫医院等大型配套。该项目纯大户型设计，共规划9幢高层、6幢洋房和22套合院。其中，高层面积约170—230平方米，洋房约137—243平方米，合院约250—300平方米。据悉，凤起钱潮首开将推出2幢高层共57套房源，均为170方四房三卫户型。

钱塘江南岸，被戏称为“宇宙中心”的奥体，在去年8月龙湖·天璞和融信保利·创世纪清盘之后，时隔9个月之后终于迎来新供应，“百亿地块”保利·澄品正式接棒。

保利·澄品总体量45.6万方，由保利、滨江、华润、新希望、华侨城五家房企合作开发，规划16幢高层和17幢洋房，全部精装交付。该项目全部为高端改善户型，高层主力面积约127—198平方米，洋房主力户型144—198平方米。本月底预计将首开高层1号、2号楼，共约150套房源。

滨江区的中海·云宸，在销售中心开放半年后，终于将迎来首开。中海·云宸可售部分为4幢精装高层，仅规划139方四房两厅两卫一个户型，两梯两户，南向开间14.1米。首开将推出1号楼，共116套房源。

申花板块在5月份的供应将由融信撑起，旗下的融信远洋·厘望NEO1和融信万科·古翠隐秀将上演“对台戏”。规划高层和合院两种产品的厘望NEO1已经率先入市，首开推出高层1号、2号楼共49套精装房源，户型137方、154方，均价54000元/平方米（装修标准6000元/平方米），共有66户家庭报名登记。

古翠隐秀则是纯高层设计，户型建筑面积为105方、125方、145方和200方，预计将在本月中旬首开推出2号楼，共计192套精装修房源。

此外，未来科技城的改善型项目景瑞·镜溪绿汀也将首开。镜溪绿汀规划打造一个纯低密社区，主打180-200平方米的“3+3”精装叠墅房源，首批将推出66套房源。

刚需板块同步上新 不少新房价格或低于2万

对于刚需购房者来说，“红五月”也是个不可多得的买房好时机，多个房价仍在2万以下的纯刚需板块，都有全新供应上市。

新房断供已经2年时间的城北仁和，这个月一下子有2个新盘入市，分别是华元·北城芳满庭和广宇阳光城·上塘九里。目前，仁和二手房价格在2万元/平方米左右，新房预计将保持在2万以内。

华元·北城芳满庭由15幢高层、4幢洋房和137户合院组成，高层和洋房主力户型90—125方，合院户型139—240方，全部为毛坯交付，首开将推出高层。

广宇阳光城·上塘九里规划了3幢小高层和15幢高层，打造精装修公园住区，主力户型89—123方，预计首开3幢高层。

同在城北的临平山北板块，也将有新盘首开，即华润·御山道壹号。该项目由6幢高层、12幢洋房、7幢叠排组成，主力户型建筑面积约89—140平方米，首开将推出2幢共141套高层房源。目前，临平山北板块在售项目包括荣安·柳岸闻莺、上坤·山语四季等，精装高层均价在19000元/平方米左右。

刚需重镇富阳区，5月多个板块有新盘首开。距离主城最近的银湖板块，约70万方的超级大盘祥生·云湖城刚刚领出第一张预售证，首开推出高层16号楼共200套房源，户型为89方、110方、117方；推出小高层12号楼共56套房源，户型为92方、129方、131方。总价155万元起。

此外，富阳高桥板块的中铁·诺德林溪府，以及鹿山板块的阳光城山水·悦江府，也都将在本月入市，都将各自推出高层房源。

另一个刚需项目集中的区域，临安这个月也会很热闹。位于青山湖的保亿·风景未来城，已经领出了高层1、2号楼的预售证，共212套房源，户型包括85方、92方、96方和117方，毛坯均价17789元/平方米。

滨湖新城的宋都·如意溪湖也领出了高层1、5号楼的预售证，可售住宅房源176套，户型89方、107方、118方，毛坯均价17800元/平方米。

明星项目即将入市 或将改变板块格局

除了上述豪宅和纯刚需项目外，“红五月”杭州还会有不少明星项目亮相，而随着它们的入市，或许会改变整个板块的格局和价格体系。

萧山南部新城的绿城九龙仓·桂语朝阳，是整个板块距离地铁2号线最近的项目，跟竞品相比，地段和品牌优势比较明显。桂语朝阳规划高层、叠墅、中式合院三类产品，满足刚需、改善和终极改善的购房需求。据悉，该项目首开将推出19号、20号楼两幢高层，共240套房源，主力户型为97方、114方、133方、138方。

丁兰新城的核心区，丁桥天街的住宅部分龙湖·武林上城也做好了开盘准备。作为近21万方的丁桥天街的组成部分，武林上城由小高层和洋房组成，主力户型约89—139方，目前样板房已经正式开放。

长睦板块的杭房城发·御东方，在5月8日领出首张预售证，首开将推出19号楼共141套房源，主力户型约98—138平方米，精装均价26300元/平方米。这个价格，创下了长睦的新高。

此外，萧山的奥克斯·金宸玖和、中旅名门府·新境、德信·时代公馆，余杭的世茂·璀璨澜宸、赞成旭辉·时代悦章、秋实宸悦等项目，都有望在5月入市。