每日商报 记者 周坚洪 楼楠 摄影 周坚洪

在市场下行期，任何的风吹草动，都格外引人关注。

元宵节刚过，关于“杭州限价放松”的讨论沸沸扬扬：绿城建发·沁园，加推价格上涨10%。几乎同时，下沙大学城北的新盘龙湖·春江天越领出约3万元/平方米的首开价格，创造板块新高。

抓人眼球的新闻不止一个。1月23日，浙江省财政厅发布《关于浙江省贯彻实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，根据通知，过户未满2年的二手房，增值税附加税及印花税减半收取。

同时，银行也传来利好，首套房贷款利率出现下调，最低可以做到基准利率上浮7%，回到去年同期水平。

沁园房价上涨约10%

申花高层突破5万大关

2月20日下午，申花板块在售项目绿城建发·沁园公布销售方案：推出8幢共125套可售房源，均价54000元/平方米（装修标准6000元/平方米）。

这是绿城建发·沁园的第二次推盘。此前在去年10月份，沁园首开推出了9号和11号楼，共计168套房源，均价49500元/平方米（装修标准6000元/平方米）。

两相对比，8号楼价格比首开时上涨了9.09%，接近10%。

沁园涨价的动力在哪里？从楼栋分布来看，和9号、11号楼相比，8号楼北面沿河，而且可以直眺北面的运河亚运公园，景观资源更加出色。而且，这次8号楼的房源中，有三分之二是约100方的小户型，这是整个项目乃至目前整个申花板块仅有的小户型房源，稀缺性不言而喻。

绿城建发·沁园此次54000元/平方米的价格，是申花板块首次有高层项目突破5万大关。此前，在限价行情下，申花板块的高层价格被死死的限定在5万元/平方米以下，在4万元/平方米左右的楼面价面前，一众项目几乎都是亏本或者微利。

沁园涨价的消息出来后，引发了楼市的一轮“躁动”。不论是开发商、代理公司，还是二手房中介，从业人员开始在微信朋友圈密集“刷屏”，主要内容几乎一致：杭州限价放松，房价即将上涨。

龙湖·春江天越首开均价近3万

创造大学城北价格新高

几乎与绿城建发·沁园同步，大学城北的新盘项目龙湖·春江天越也在这两天公布了销售方案，首开价格同样创造了板块新高。

2月19日，龙湖·春江天越公布销售方案：推出2号楼、7号楼共计70套精装修洋房，其中约90方户型36套，均价28500元/平方米（装修标准3500元/平方米）；约139方户型24套，约167方户型10套，均价29500元/平方米（装修标准3500元/平方米）。

此前，大学城北在售唯一的新房项目为金地宋都·都会钱塘，两个项目紧挨着，产品类型一致，都是洋房加高层设计。金地宋都·都会钱塘在去年12月推出的16号楼洋房，均价为27696元/平方米（装修标准3500元/平方米），全部为89方户型。

将两者的89方洋房价格进行对比，发现龙湖·春江天越的价格比都会钱塘上涨了804元/平方米，涨幅约为2.9%。同时，记者查询春江天越的销控表后发现，在首开的70套房源中，有8套单价超过了3万元/平方米，集中在户型较大的7号楼。这也是第一次，大学城北板块有普通住宅新房价格突破3万大关，创造了新高。

龙湖·春江天越的价格有多少吸引力？前天上午，当记者来到项目现场时，看到售楼处内至少有20多组客户在咨询。销售人员告诉记者，从项目售楼处开放至今，已经积累了700多组有效客户。

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