大江东核心区“巨无霸”商住地块挂牌 

可建设近40万方综合体，起价26亿元

眼下，包括杭州、武汉、石家庄在内，全国多地已经完成了2019年的土拍“首秀”，推开了今年土地市场供应的“大门”。

从土地储备量看，2019年杭州依然供应充足，初步统计，全市出让计划共收录了356宗地块，总出让面积可达到13423亩。

最近颇受大众瞩目的大江东，挂牌了一宗“巨无霸”商住地，预计2019年2月1日出让。

地块位于大江东产业集聚区的核心区，东至青六路，南至北一路，西至通慧湖绿化带，北至国环三路。出让面积达到166123平方米，建筑面积能达到396753.6平方米，起价26.2亿元，也就是说，起始楼面价在6600元/平方米。设上限价格39.3亿元，上限楼面价9899元/平方米。

根据规划条件，分为9个地块，容积率在1.2-3.8不等，其中6宗宅地，2宗商业商务用地，1宗服务设施（12班幼儿园）以及规划绿地、道路等等。

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沿着正在建设地铁7号线的青六路一路往北，在经过江东大道后三四百米，在青六路西侧，就能见到这块挂牌的“巨无霸”商住地。

交通方面，距离7号线的北二路站只有几百米，步行5分钟左右就能到达。往南几百米外，则是7号线、8号线换乘站点青六路站。将来不论是前往下沙，还是机场、西湖景区、吴山广场，都很方便。

目前地块内是一片杂草。远远望去，地块周边有各种在建工地。在地块对面，也就是青六路的东侧，就是旭辉宝龙东湖城、大江东龙湖天街、龙湖江与城、大江东宝龙广场等住宅小区和商业配套。在地块北侧，则是大江东管委会和大江东中心公园，公园内还有一个景观湖。

“最近一直有消息说，大江东要和下沙整合，要升级为国家级新区。这对于我们来说是个机会，对市场来说也是一剂强心针。”一位开发商表示，大江东目前是杭州住宅市场的洼地，随着各种政府资源的整合，以及地铁骨架的延伸，在刚需市场还是很有开发潜力的，“而且这个地块兼容丰富，集住宅、办公、教育、商业于一体。未来住宅的产品类型也会比较丰富，低密和高层均有，可以给开发商留下比较大的发挥空间，还是值得一争的。”

为什么开发商们对大江东如此有信心？

纵观2018年，因为7号线、8号线的陆续开建，大江东新城的房产开始逐渐受到市场关注，整体稳中有升。

在土地方面，地价攀升至13051元/平方米，滨江、德信、卓越等多家实力房企入驻；新房市场则量价齐升，商品住宅成交69.4万平方米，均价上涨至17002元/平方米，热点楼盘东湖城更是八开八售罄。

目前大江东的高层均价在16696元/平方米左右，联排26627元/平方米左右。核心区周边的龙湖·江与城在售，高层均价17226元/平方米，洋房20153元/平方米；卓越项目、金领公寓尚未开售。

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