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春节前杭州主城区最后三宗宅地出让 翠苑、彭埠地价都下降了
2019-01-30 08:13:01杭州网


大江东核心区“巨无霸”商住地块挂牌 

可建设近40万方综合体,起价26亿元

眼下,包括杭州、武汉、石家庄在内,全国多地已经完成了2019年的土拍“首秀”,推开了今年土地市场供应的“大门”。

从土地储备量看,2019年杭州依然供应充足,初步统计,全市出让计划共收录了356宗地块,总出让面积可达到13423亩。

最近颇受大众瞩目的大江东,挂牌了一宗“巨无霸”商住地,预计2019年2月1日出让。

地块位于大江东产业集聚区的核心区,东至青六路,南至北一路,西至通慧湖绿化带,北至国环三路。出让面积达到166123平方米,建筑面积能达到396753.6平方米,起价26.2亿元,也就是说,起始楼面价在6600元/平方米。设上限价格39.3亿元,上限楼面价9899元/平方米。

根据规划条件,分为9个地块,容积率在1.2-3.8不等,其中6宗宅地,2宗商业商务用地,1宗服务设施(12班幼儿园)以及规划绿地、道路等等。

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沿着正在建设地铁7号线的青六路一路往北,在经过江东大道后三四百米,在青六路西侧,就能见到这块挂牌的“巨无霸”商住地。

交通方面,距离7号线的北二路站只有几百米,步行5分钟左右就能到达。往南几百米外,则是7号线、8号线换乘站点青六路站。将来不论是前往下沙,还是机场、西湖景区、吴山广场,都很方便。

目前地块内是一片杂草。远远望去,地块周边有各种在建工地。在地块对面,也就是青六路的东侧,就是旭辉宝龙东湖城、大江东龙湖天街、龙湖江与城、大江东宝龙广场等住宅小区和商业配套。在地块北侧,则是大江东管委会和大江东中心公园,公园内还有一个景观湖。

“最近一直有消息说,大江东要和下沙整合,要升级为国家级新区。这对于我们来说是个机会,对市场来说也是一剂强心针。”一位开发商表示,大江东目前是杭州住宅市场的洼地,随着各种政府资源的整合,以及地铁骨架的延伸,在刚需市场还是很有开发潜力的,“而且这个地块兼容丰富,集住宅、办公、教育、商业于一体。未来住宅的产品类型也会比较丰富,低密和高层均有,可以给开发商留下比较大的发挥空间,还是值得一争的。”

为什么开发商们对大江东如此有信心?

纵观2018年,因为7号线、8号线的陆续开建,大江东新城的房产开始逐渐受到市场关注,整体稳中有升。

在土地方面,地价攀升至13051元/平方米,滨江、德信、卓越等多家实力房企入驻;新房市场则量价齐升,商品住宅成交69.4万平方米,均价上涨至17002元/平方米,热点楼盘东湖城更是八开八售罄。

目前大江东的高层均价在16696元/平方米左右,联排26627元/平方米左右。核心区周边的龙湖·江与城在售,高层均价17226元/平方米,洋房20153元/平方米;卓越项目、金领公寓尚未开售。


来源:都市快报    作者:记者 岳雁 制图 高薇    编辑:高婷婷    责任编辑:方志华
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