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春节前杭州主城区最后三宗宅地出让 翠苑、彭埠地价都下降了
2019-01-30 08:13:01杭州网

可建设近40万方综合体的大江东“巨无霸”即将出让

都市快报 记者 岳雁 制图 高薇

昨天,年前杭州主城区最后一场土地出让,7宗地块,共有20多家房企跑来“插上一脚”。

最终,滨江联合中铁建拿下翠苑宋江苑宅地,中铁建联合省交投,和港中旅一起“分摊”了彭埠的两宅地,价格总体都低于去年。加上其余四宗全部底价成交的商地,杭州主城区土地单日成交破百亿,达到111亿元。

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翠苑原“城中村” 比几个月前出让的商住地还便宜

翠苑宋江苑宅地,在2016年前,这里还叫宋江村,是个城中村。2016年拆除后,地块就一直空着。直到昨天,由滨江和中国铁建联手以20.6亿元拿下,楼面价36100元/平方米,溢价率22.6%。

地块不大,建筑体量约5.7万平方米。根据出让要求,需要另外配建10%的公共租赁住房,还要配建100个社会停车位。虽然起拍价29443元/平方米,考虑到配建成本,实际楼面起价已超过3.3万元/平方米。

但作为老牌文教区,又是杭州城西居住区的前哨,翠苑地块配套成熟,交通便利,购房者认可度高,感兴趣的房企很多,都认为这块地是非常有开发价值的。

翠苑单元引来15家的房企争抢,但成交价依然比5个月前、2018年7月中海拿下的翠苑商住地便宜。当时,那宗商住地的成交楼面价就达36894元/平方米。而2017年4月,中冶拿下的西侧地块,楼面价为39571元/平方米。

目前,从翠苑地块周边二手房来看,最新的二手楼盘融信杭州公馆,均价在5万-6万元/平方米。

彭埠地铁站旁的宝地 同样由两家开发商联合拿下

去年2月1日,龙湖以上限楼面价36252元/平方米、自持6%,拿下彭埠的98号宅地后,城东新城的核心区彭埠宅地市场就一直很安静。直到昨天一口气推出两宗宅地, 引来了近25家房企竞争。

其中60号地块位置优越,就在万科中央公园西侧、港龙城北侧,距离地铁1、4号线彭埠站A出口,直线仅200米。经过37轮的报价竞争,由中国铁建和浙江省交投联手拿下,楼面价30121元/平方米,溢价率25.55%。加上配建10%保障房,实际拿地价超过33000元/平方米。

61号地块位置稍微差些,位于德胜高架和杭甬高速交叉口西南角,就像被两条高架围了起来。但争抢也很激烈,经过42轮报价,由港中旅以楼面价27148元/平方米,溢价率17.11%拿下。算上配建保障房的成本,实际拿地价超过了30000元/平方米。

但和2018年2月拿地的龙湖项目比起来,彭埠的这两宗地块都便宜了不少。这对于一直关心彭埠板块的购房者来说,也许是个好消息。

彭埠之所以受欢迎,板块内交通配套优势是重点,地铁、快速路交通网线发达。

截至2018年年底,城东新城潜在供应量70.6万平方米,是杭州主城区范围内存量排名第一的板块。

目前,在售项目如首开东城金茂府、三湘印象森林海尚等,近期均价在4.6万元/平方米上下。

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大江东核心区“巨无霸”商住地块挂牌 

可建设近40万方综合体,起价26亿元

来源:都市快报    作者:记者 岳雁 制图 高薇    编辑:高婷婷    责任编辑:方志华
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