可建设近40万方综合体的大江东“巨无霸”即将出让

都市快报 记者 岳雁 制图 高薇

昨天，年前杭州主城区最后一场土地出让，7宗地块，共有20多家房企跑来“插上一脚”。

最终，滨江联合中铁建拿下翠苑宋江苑宅地，中铁建联合省交投，和港中旅一起“分摊”了彭埠的两宅地，价格总体都低于去年。加上其余四宗全部底价成交的商地，杭州主城区土地单日成交破百亿，达到111亿元。

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翠苑原“城中村” 比几个月前出让的商住地还便宜

翠苑宋江苑宅地，在2016年前，这里还叫宋江村，是个城中村。2016年拆除后，地块就一直空着。直到昨天，由滨江和中国铁建联手以20.6亿元拿下，楼面价36100元/平方米，溢价率22.6%。

地块不大，建筑体量约5.7万平方米。根据出让要求，需要另外配建10%的公共租赁住房，还要配建100个社会停车位。虽然起拍价29443元/平方米，考虑到配建成本，实际楼面起价已超过3.3万元/平方米。

但作为老牌文教区，又是杭州城西居住区的前哨，翠苑地块配套成熟，交通便利，购房者认可度高，感兴趣的房企很多，都认为这块地是非常有开发价值的。

翠苑单元引来15家的房企争抢，但成交价依然比5个月前、2018年7月中海拿下的翠苑商住地便宜。当时，那宗商住地的成交楼面价就达36894元/平方米。而2017年4月，中冶拿下的西侧地块，楼面价为39571元/平方米。

目前，从翠苑地块周边二手房来看，最新的二手楼盘融信杭州公馆，均价在5万-6万元/平方米。

彭埠地铁站旁的宝地 同样由两家开发商联合拿下

去年2月1日，龙湖以上限楼面价36252元/平方米、自持6%，拿下彭埠的98号宅地后，城东新城的核心区彭埠宅地市场就一直很安静。直到昨天一口气推出两宗宅地， 引来了近25家房企竞争。

其中60号地块位置优越，就在万科中央公园西侧、港龙城北侧，距离地铁1、4号线彭埠站A出口，直线仅200米。经过37轮的报价竞争，由中国铁建和浙江省交投联手拿下，楼面价30121元/平方米，溢价率25.55%。加上配建10%保障房，实际拿地价超过33000元/平方米。

61号地块位置稍微差些，位于德胜高架和杭甬高速交叉口西南角，就像被两条高架围了起来。但争抢也很激烈，经过42轮报价，由港中旅以楼面价27148元/平方米，溢价率17.11%拿下。算上配建保障房的成本，实际拿地价超过了30000元/平方米。

但和2018年2月拿地的龙湖项目比起来，彭埠的这两宗地块都便宜了不少。这对于一直关心彭埠板块的购房者来说，也许是个好消息。

彭埠之所以受欢迎，板块内交通配套优势是重点，地铁、快速路交通网线发达。

截至2018年年底，城东新城潜在供应量70.6万平方米，是杭州主城区范围内存量排名第一的板块。

目前，在售项目如首开东城金茂府、三湘印象森林海尚等，近期均价在4.6万元/平方米上下。

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大江东核心区“巨无霸”商住地块挂牌 

可建设近40万方综合体，起价26亿元

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