快房网 文 / 黄煜轩

一年的开端总是令人期待。

在2019年的第一周里，随着杭州打响开年土地拍卖第一炮、央行降准等消息的不断传出，购房者开始对新一年的杭州楼市产生更多的想象和期待。

入市量暴跌 仅5盘推新

或许是因为去年的销售任务指标已顺利完成，也可能是各路开发商还处于跨年的休假状态，2019年第一周杭州楼市的新房入市量较前几周相比大幅减少，简直可以用暴跌一词来形容。

据快房网不完全统计，2019年第一周杭州市区共有5个楼盘领出了新房源的预售证，新房源的入市量仅534套。

在领出新房源预售证的楼盘中，有4个已经公示了销售方案。这4个楼盘中的其中3个位于萧山区，另一个则位于临安区。

萧山区的滨江碧桂园·翡翠江南推出的房源建筑面积较大，均在100㎡以上，算上4000元/㎡精装标准价后的预售均价为35000元/㎡。

这样算下来，该楼盘此批房源每套房屋总价或在400万元以上，这个总价对刚需购房者来说存在着一定的压力，相对更适合改善型需求的购房者。

但说到改善型需求，尤其是中高端的改善型需求，就不得不提到临安青山湖板块的桃李春风。桃李春风本次推出了98套户型面积在66—118㎡间的洋房房源，算上3000元/㎡精装标准价后的预售均价达到了约29000元/㎡。

这一价格比青山湖在售的同类楼盘要高出不少，不过桃李春风的品质还是受到很多购房者的好评，城西一带拥有中高端改善需求的购房者不妨可以考虑。

50%给无房家庭 购房信心上升

虽然本周杭州楼市入市量暴跌，但萧山区的东南钱江蓝湾还是让很多刚需看见了2019年购房的希望。

这丝希望来自于该楼盘本批领出预售证的126套房源，根据销售公示方案，将有50%的房源优先预留给无房家庭。

如此高的优先比例，几乎是从去年4月杭州实施购房公证摇号政策以来的最高比例，这或许能给予刚需购房者更强大的购房信心。

据了解，这批户型面积为85—118㎡的洋房房源将以毛坯形式交付，预售均价在22500元/㎡左右。

老余杭均价上3万 限价或渐放开

除此之外，本周杭州城西还有一个领出预售证但未公示销售方案的楼盘同样引人关注。

这个楼盘是位于老余杭禹航路与航岭路交叉口的国开东方凤凰台，其本周领出预售证的166套房源是其推出的首批房源，户型面积为89㎡、118㎡，预售均价30100元/㎡，其中包含4000元/㎡的精装标准价。

这一价格相比之前预售均价多在20000元/㎡左右的同类楼盘来说要高出一大截。尽管该楼盘所在地块的成交楼面价为17185元/㎡，保本房价也已接近30000元/㎡，但突破30000元/㎡的房价依然让很多市民惊叹不已。

因此，有市民猜测杭州严格的新房限价政策正在逐步放开，不然老余杭新房的预售均价也难以突破30000元/㎡。

然而，根据近期的各类政策信息来看，楼市的稳健政策仍会继续，放开限价或是一种让楼市回归理性的表现，最终的目的还是促进楼市稳健发展是，避免大涨大落的行情出现。