景瑞阳光城·法兰公园，在8、9、10三个月连续开盘，推出高层和多层房源，其中高层3次开盘共598套房源，均价16000元/平方米（装修标准3000元/平方米），平均中签率分别为6.7%、13.4%、25%。目前，法兰公园高层和多层房源已经全部卖完，只剩少量排屋。

多年老盘九龙仓·君廷在9月份推出了二期最后2幢高层，总共228套房源，只有10300元/平方米（毛坯）的均价，成为了引爆市场的一颗“重磅炸弹”。最终，君廷吸引了4586户家庭登记摇号，平均中签率仅为4.9%，开盘全部售罄。

另外一个被称为“摇号神盘”的中铁·九逸，在捂盘一年时间后，终于在11月底加推最后4幢高层，总共330套房源，均价13200元/平方米（毛坯）。最终，该批房源吸引了6733户家庭参与登记摇号，平均中签率为4.9%，开盘基本售罄，仅剩个别大平层房源。

“万元房”陆续告别

高价地粉墨登场

上述这些热销的“万元房”，共同的特点就是拿地时间早，地价便宜。地价最贵的是汇高栢悦中心，在2016年年底拿地，楼面价5113元/平方米，相比17500元/平方米的售价，盈利空间可观。

在这些低价盘的高层房源基本售完以后，东湖板块后续的高层供应，将由这两年出让的高价地项目来承担。

楼面价8513元/平方米的越秀景瑞·悦见山，率先抢跑。8月份以来，悦见山已经连续四次开盘，推出了所有1134套高层房源，均价17500元/平方米（装修标准3500元/平方米）。

就在12月7日，悦见山最后一批高层房源共424套完成选房，开发商发布消息，所有房源全部成交。本周二，记者来到悦见山售楼处，看到里面有不少客户，在准备签约事宜。销售人员告诉记者，项目高层房源仅剩1套顶楼和1套二楼。

在越秀景瑞·悦见山地块出让之后，去年下半年截至今年6月份，东湖板块又有多宗涉宅地块出让，而这段时间正值楼市火热，土地市场也是节节升温，这也导致了东湖板块地价水涨船高，突破了万元大关。

这其中，包括了去年拿地的上坤·山语四季（楼面价12750元/平方米，自持2%）、荣安·柳岸闻莺（楼面价13840元/平方米），以及今年拿地的金地·江山风华（楼面价11191元/平方米）、华润·御山道壹号（楼面价13824元/平方米）。

目前，荣安·柳岸闻莺和金地·江山风华已经先后首开，另外两个项目则动作稍慢。

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