高价地先后入市，“高低配”设计成主流

每日商报（商报记者 周坚洪）

在楼市版图中，杭城东北部的东湖板块，一直都以“价格洼地”的形象示人。在楼市经历了“冰火两重天”的2018年，不论是上半年的火热行情，还是下半年的降温，这个曾经被称为临平山北的板块，都有项目凭借低价撬动市场，抢占楼市头条。

在汇高栢悦中心、九龙仓·君廷、景瑞阳光城·法兰公园、嘉丰·万悦城、中铁·九逸等项目的高层房源在下半年陆续清盘后，接下来东湖板块的后续刚需房源供应，将由最近两年拿地的新项目提供。

不过，这些新项目的楼面价已经普遍超过了1万元/平方米，相比于此前热销的“万元房”，已然是“面粉贵过了面包”，随着这些新盘的入市，传统的刚需重镇东湖板块，会就此告别“万元房”时代吗？

频频以“低价”撬动楼市

高层中签率普遍低于10%

2018年，楼市经历了由暖转冷的行情变化，不过对于一直凭借低价来“收割”刚需购房者的东湖板块来说，受到的影响似乎并不大。再加上生活商业配套的完善、交通利好的实现，东湖板块从头到尾热度不减，尤其是下半年，在整个市场归于沉寂的大环境下，东湖板块项目持续发力，走出了属于自己的“独立行情”。

率先出彩的是汇高栢悦中心。这个项目与东湖板块目前最重要的商业综合体万宝城一街之隔，地段优势突出。今年5月和6月，汇高栢悦中心两次加推高层，均价约17500元/平方米（装修标准3500元/平方米）。第一次共128套房源，吸引了4107户家庭登记，平均中签率为3.1%。第二次共282套房源，6335户家庭登记，平均中签率4.45%。

进入下半年，东湖板块的低价项目开始集体发力，高层房源的平均中签率普遍低于10%，成为楼市惨淡行情中的一抹亮色。

景瑞阳光城·法兰公园，在8、9、10三个月连续开盘，推出高层和多层房源，其中高层3次开盘共598套房源，均价16000元/平方米（装修标准3000元/平方米），平均中签率分别为6.7%、13.4%、25%。目前，法兰公园高层和多层房源已经全部卖完，只剩少量排屋。

多年老盘九龙仓·君廷在9月份推出了二期最后2幢高层，总共228套房源，只有10300元/平方米（毛坯）的均价，成为了引爆市场的一颗“重磅炸弹”。最终，君廷吸引了4586户家庭登记摇号，平均中签率仅为4.9%，开盘全部售罄。

另外一个被称为“摇号神盘”的中铁·九逸，在捂盘一年时间后，终于在11月底加推最后4幢高层，总共330套房源，均价13200元/平方米（毛坯）。最终，该批房源吸引了6733户家庭参与登记摇号，平均中签率为4.9%，开盘基本售罄，仅剩个别大平层房源。

“万元房”陆续告别

高价地粉墨登场

上述这些热销的“万元房”，共同的特点就是拿地时间早，地价便宜。地价最贵的是汇高栢悦中心，在2016年年底拿地，楼面价5113元/平方米，相比17500元/平方米的售价，盈利空间可观。

在这些低价盘的高层房源基本售完以后，东湖板块后续的高层供应，将由这两年出让的高价地项目来承担。

楼面价8513元/平方米的越秀景瑞·悦见山，率先抢跑。8月份以来，悦见山已经连续四次开盘，推出了所有1134套高层房源，均价17500元/平方米（装修标准3500元/平方米）。

就在12月7日，悦见山最后一批高层房源共424套完成选房，开发商发布消息，所有房源全部成交。本周二，记者来到悦见山售楼处，看到里面有不少客户，在准备签约事宜。销售人员告诉记者，项目高层房源仅剩1套顶楼和1套二楼。

在越秀景瑞·悦见山地块出让之后，去年下半年截至今年6月份，东湖板块又有多宗涉宅地块出让，而这段时间正值楼市火热，土地市场也是节节升温，这也导致了东湖板块地价水涨船高，突破了万元大关。

这其中，包括了去年拿地的上坤·山语四季（楼面价12750元/平方米，自持2%）、荣安·柳岸闻莺（楼面价13840元/平方米），以及今年拿地的金地·江山风华（楼面价11191元/平方米）、华润·御山道壹号（楼面价13824元/平方米）。

目前，荣安·柳岸闻莺和金地·江山风华已经先后首开，另外两个项目则动作稍慢。

“高低配”成主流设计 房价或跨过2万门槛

不同于越秀景瑞·悦见山，在限价政策制约下，荣安·柳岸闻莺和金地·江山风华这两个高价地项目，首开推出的都是排屋房源。

荣安·柳岸闻莺与越秀景瑞·悦见山隔着兴国路对望，是实打实的竞争对手，楼面价却比后者贵了5000多元。12月初，该项目首开推出35套排屋房源，均价31000元/平方米，总共31户家庭登记，无需摇号。

本周二上午，当记者来到柳岸闻莺售楼处时，发现里面人气一般，销售人员的接待态度也略显冷淡。他告诉记者，小区总共615户，其中高层共500多户，只有108方和 132方两种户型。据他介绍，高层预计在明年1月推出，价格可能在1.9-2万元/平方米，“不过最终要看预售证的情况。”

更靠近北面超山风景区的金地·江山风华，首开情况要略好于柳岸闻莺。在11月中旬推出的17套排屋房源，建筑面积150方，均价25600元/平方米，共有33户家庭登记。售楼处消息称，该批房源全部售完。

金地·江山风华总体量约24万方，规划1433户，由排屋和洋房两种产品组成。记者昨日致电售楼处，销售人员表示，洋房主力户型为89方和126方，目前样板房还没有做好，最快将在下个月推出洋房，“价格还不确定，现在周边高层价格在1.8-1.9万元/平方米。”

东湖板块最近的高层供应，或许将由上坤·山语四季提供。这个项目是在去年10月拿地，是板块中唯一有自持比例的项目，为2%。山语四季是上坤进入杭州的第一个项目，自从上半年亮相后，基本处于“失声”状态，对外发布的消息并不多。

记者来到该项目售楼处部，看到有五六组客户正在咨询。销售人员告诉记者，山语四季由洋房和高层两种产品组成，总共1100多户，包括5幢高层和14幢洋房。高层只有89方3房2卫和113方4房2卫两种户型，预计将在本月底下月初首开2号和7号楼高层，共159套房源。“预计价格在1.9万元/平方米左右，我们的装修标准要比其他楼盘高，有中央空调和新风系统。”销售人员表示。

东湖板块的另一个新盘项目，在今年4月份拿地的华润·御山道壹号动作稍慢。这个楼盘就在越秀景瑞·悦见山的南面，目前在造售楼部。

记者拨通了御山道壹号的销售热线，工作人员告诉记者，售楼部和样板房预计将在本月底或下月初开放。据他介绍，该项目总体量约16.4万方，由高层、洋房、叠排三种产品组成，其中高层共600多套，全部为90方3房2厅2卫户型；洋房700多套，户型包括90方、120方和140方；叠排户型为140方。