高价地先后入市，“高低配”设计成主流

每日商报（商报记者 周坚洪）

在楼市版图中，杭城东北部的东湖板块，一直都以“价格洼地”的形象示人。在楼市经历了“冰火两重天”的2018年，不论是上半年的火热行情，还是下半年的降温，这个曾经被称为临平山北的板块，都有项目凭借低价撬动市场，抢占楼市头条。

在汇高栢悦中心、九龙仓·君廷、景瑞阳光城·法兰公园、嘉丰·万悦城、中铁·九逸等项目的高层房源在下半年陆续清盘后，接下来东湖板块的后续刚需房源供应，将由最近两年拿地的新项目提供。

不过，这些新项目的楼面价已经普遍超过了1万元/平方米，相比于此前热销的“万元房”，已然是“面粉贵过了面包”，随着这些新盘的入市，传统的刚需重镇东湖板块，会就此告别“万元房”时代吗？

频频以“低价”撬动楼市

高层中签率普遍低于10%

2018年，楼市经历了由暖转冷的行情变化，不过对于一直凭借低价来“收割”刚需购房者的东湖板块来说，受到的影响似乎并不大。再加上生活商业配套的完善、交通利好的实现，东湖板块从头到尾热度不减，尤其是下半年，在整个市场归于沉寂的大环境下，东湖板块项目持续发力，走出了属于自己的“独立行情”。

率先出彩的是汇高栢悦中心。这个项目与东湖板块目前最重要的商业综合体万宝城一街之隔，地段优势突出。今年5月和6月，汇高栢悦中心两次加推高层，均价约17500元/平方米（装修标准3500元/平方米）。第一次共128套房源，吸引了4107户家庭登记，平均中签率为3.1%。第二次共282套房源，6335户家庭登记，平均中签率4.45%。

进入下半年，东湖板块的低价项目开始集体发力，高层房源的平均中签率普遍低于10%，成为楼市惨淡行情中的一抹亮色。

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