26年从一家区属房企成长为中国房地产业前三十强

每日商报(记者 周坚洪）

在杭州，如果你说自己住在滨江房产开发的小区里，绝对会引来一片艳羡的目光，那意味着，你时刻在享受秀美的园林、湛蓝的泳池、豪华的会所，以及贴心的物业服务。

“创造生活，建筑家”，这是滨江集团的Slogan，也是这家地产公司一直在兑现的承诺。26年风雨兼程，不论是起步时的旧城改造项目，还是今天矗立在钱江新城的一线豪宅，每一个滨江品牌的楼盘，都鲜明镌刻着两个字：品质。

正是对品质的极致追求，让滨江这家26年前的区属房企，一路成长为今天中国房地产业的Top 30成员。“做行业品牌领跑者、高端品质标准制订者，”千亿房企的大门已然敞开，董事长戚金兴带领下的滨江集团，却有着更加优雅的“野心”。

初心 26年峥嵘岁月稠

1992年春天，区属企业杭州滨江房屋建设开发公司成立，刚刚迈入而立之年的江干本地人戚金兴，成为了这家新公司的掌舵人。

万事开头难。这家新生的公司，包括总经理戚金兴在内，当时只有7个员工，连作为启动资金的8万块钱，都是向相关部门借来的。

“没钱没人没土地，怎么办？合作建房，”回忆起初创期的奋斗点滴，戚金兴的话匣子一下子打开了。滨江选择跟企业合作，第一个代建项目是近江苑，就此迈出了前进的第一步。接下来，滨江又接连开发了金秋花园、南肖埠小区、景芳五区三期、濮家东村等小区。“东部时间，东部生活，”在城东旧城改造的浪潮中，滨江的名字开始频繁出现。

1996年，杭州滨江房产集团有限公司成立；一年后，取得国家一级开发资质。1999年，戚金兴带领滨江成为了杭州第一家成功转制的房地产企业，“这是一个转折点，挣脱了体制的束缚，滨江有了更广阔的发展天地。”

完成转制后，戚金兴一方面对公司进行内部完善，另一方面则在等待外部时机。这个时机，终于在2002年1月10日出现。那一天，滨江以4.3亿元的价格，拿下了上城区一宗钱塘江一线江景宅地，这是滨江第一次走出江干区。3年后，这宗地块上诞生的项目滨江·金色海岸震撼了整个杭州。

从1999年完成转制，到2008年5月在深交所上市，这段时间是滨江的快速成长期，金色家园、金色海岸、阳光海岸、金色蓝庭、万家花城等楼盘陆续亮相，滨江成为杭州风头最劲的房企之一。回顾过去，戚金兴对这个时期评价颇高，给出了“优良”的评分，而这些项目，也都成为了杭州楼市的一个个经典。

时间继续向前。滨江在发力奔跑的同时，也无法避免成长所带来的阵痛。对于经历过的挫折和弯路，戚金兴并不讳言：“2009年到2014年这一波，公司发展不咋样，在三四线城市拓展遇到了麻烦，主要有三个问题，一是拓展战略不够明确，二是高价拿地太多，三是合作项目太少。”他坦言，这“失去的六年”，按他的说法，最多只能算及格。

荆棘丛里开出的花，才更加明艳动人。尽管这段时间市场低迷，滨江仍有收获，完成了团队建设、品牌建设和服务建设，这也为2015年后的腾飞，奠定了坚实的基础。而戚金兴在此间提出的“市场好的时候，让股东多赚一点，市场不好的时候，让业主多赚一点”、“不以成本论价格，而以市场论价格”等观点，以及用超高性价比打破市场坚冰的行动，更是俘获了无数购房者的心，“滨粉”的称谓从此响彻杭城。

2015年，滨江集团开始走出浙江，进军一线城市上海。同时，走出国门，在大洋彼岸的美国落子开发。2016年，楼市新一波行情到来，滨江积蓄已久的能量开始爆发，进入新一轮的加速期。戚金兴为滨江制定了一个“五年计划”：2016年加速，2017年冲刺，2018年起飞，2019年腾飞，2020年平飞。“上季度我们进行了修正，将提前一年完成计划，在明年就实现平飞。”戚金兴告诉记者。

26岁风华正茂的滨江集团，早已成为中国地产江湖的重要一极，连续11年入选百强房企足以证明它的实力。如今，一直以品质引领行业标准的滨江集团，在规模上距离“千亿俱乐部”也只剩临门一脚了。

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