网友“帮帮风”：我要结婚了，我爸妈的房子如果通过赠与的办法过户给我，一共要交多少税费？

金律师：一般来说，通过房屋赠与方式进行过户，在税费成本上需要承担更多。

房屋赠与税费： 契税 3．00％ 增值税 5．60％（住房满两年免交）

印花税 0．05％ 个人所得税 20．0％ （直系亲属免交。个人所得税基数： 房屋价值减去办理过户过程中的各项费用）

你爸的房子通过赠与过户给你，免交个税，满两年免交增值税，需要交的是契税和印花税，3．05％。

读者宋先生：听人家说，赠与的房子，以后再卖出去，要交的税很高的，是不是这样？

金律师：若将通过赠与获得的房屋再次交易，其需承担的税费与普通的房屋买卖是一致的。但需提醒的是，满五年且是唯一住房可以免征个人所得税，如果不满足上述条件，则需要按照利润的20％缴纳个人所得税。

举例子来说，小张获赠父亲一套500万的房屋，但房子没有超过五年，小张需交个人所得税：（500万－办理过户过程中的各项费用）×20％。 如果小张房子当初买来300万，过了2年卖出去500万，小张需交个人所得税：（500万－300万－办理过户过程中的各项费用）×20％。

因为获得房屋时是无偿的，这就会导致计算个人所得税的基数相对较大，需缴纳的税款相对较多。

王先生来电：如果我现在想把房子赠与其他人，以后情况变化了又不想给了，是不是可以要回来？

金律师：根据我国《合同法》的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。也就是说，一旦赠与的房屋完成权属转移登记，赠与人即不可再撤销赠与，若日后赠与人与受赠人产生纠纷，那将会对赠与人十分不利。同时，若赠与合同经过公证的，赠与人也不可撤销赠与，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人还可以要求交付。

金小姐：我是单身，前年买了一套房，现在限购了，如果我把房子赠与我妈，是不是可以再买一套？如果再赠给我妈，再买……可以一直这样吗？

金律师：房屋赠与，是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与受赠人的行为。按照杭州现行的限购政策，房屋赠与确实不受限购政策的限制。房屋所有权人可以自由地将自己所有的房屋或者部分房屋产权份额赠与他人（包括直系亲属和非直系亲属）。

意思很简单：你可以无限赠给你父母或者成年子女或陌生人房子，但要不停地交税。

赠与人购买待赠与房屋的行为本身是受限购政策约束的，受赠人获得赠与房屋后若想再购买房屋也会受到限购政策的限制。比如，我成年，未婚，符合买房标准，按照道理只能买一套房。爸爸送了我一套房，我就不能再买房了。

因此，房屋赠与虽然不受限购政策的限制，但一方面需要付出更多过户的成本，另一方面赠与的撤销受到严格限制，赠与人若单纯想通过房屋赠与方式“避开”限购政策，甚至可能面临“房财两空”的风险。所以我建议，对于房屋赠与，大家还是应该谨慎地选择。

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