2015年10月底，卖高性价比人设的雅居乐，以不到8000元/㎡的首开价入市。入市后第一个月，就登上了余杭区销冠。

闲林开发商察觉，自己的客群中，有一群特殊的人，他们来自未来科技城，或刚入职阿里，或在梦想小镇某个创业公司，他们怀揣梦想，准备在这里大干一场。

求生欲极强的闲林开发商灵机一动，既然未来科技城的居住需求外溢，这里何不干脆作为后花园呢？

于是，未来科技城南区叫着叫着成了未来科技城南，直至后来，政府明确了天目山西路以北为未来科技城——城南仍旧还是城南，这又是另一桩遗憾了。

另一方面城西科创大走廊将浙大科技城—未来科技城—青山湖科技城一线串联承接，并随着临安撤市并区等重大举措顺利进行，杭州城西的版图已经悄然改变。

雅居乐、闲湖城、桃源小镇所在的未来科技城南的核心区域，相较于南湖、青山湖、临安市区等地，心理距离已经不是那么遥不可及，当我们提及高性价比板块、低洼地、或是投资潜力板块时，未来科技城南总有一席之地。

一年翻番的意外之喜

自此，雅居乐的销战，至今持续整4年，堪称攻坚战，却也是闲林楼市的一部“近代史”。

从入市的6588元/㎡起价，以平均每三个月1000元/㎡的速度，平稳上涨，直至2016年底，突然翻番，揭开1.5w+的序幕。

据统计，从2016年7月1日到2017年7月20日的1年时间内，板块销量第一的雅居乐，成交占比达到34.4%，这意味着该区域内每卖出3套住宅就有1套来自雅居乐。

都说，2016年，是杭州楼市重新定义价格体系的一年。

那一年，雅居乐再往西8公里的罗兰小镇，上海人一个月以8000单价买了8套后，又杀回去买10套，而这时房子已经涨到10500元/平米，上海人掐指一算，一个月涨2000，买！

如果算一笔账，我们会发现，正是这种淡市中被人鄙弃的“边缘板块”，在上扬周期内，会给人意想不到的“惊喜”。

假设，你在6000元/㎡的低点入手了未来科技城南的任何一套房源，到2016年，这个数字都会翻上1.2万+，当然，如果你胆子更大，到2018年上半年，这个数字更可能是2万+，回报率高达200%以上有没有？

请回答，2018！

假设，当然只能是假设。

道理我们懂的很多，但当楼市再度处于下行期，你还会像2年前一样，勇敢的对自己说：这一次，我不要再错过了吗？

当我告诉你，这些“边缘板块”给有些人制造了惊喜，其实，很多时候，它仍然是薛定谔的猫式的假设，你不打开那个盒子永远不知道答案。

因为，惊喜之外，有更多的人，是像在2009年高位买了翡翠城的那批人一样，苦熬7年，等待一朝解冻，急于脱手，从而一脚踏空的。

"听其言，洋洋满耳，若将可遇；求之，荡荡如系风捕景，终不可得。"

所以，对大部分人来说，坑还是那个坑。你会相信自己是那个少数吗？

当楼市再度冷却下来之时，前一天，隔壁还在卖1万9，仅一周后，这里的均价就低了2400。

16600元/㎡的价格，与最近的万人摇楼盘江湾城接近，仍是目前除了临平北更北区域之外，杭州楼市的最低价之一。

这一次，购房者会像看待江湾城一样，趋之若鹜？还是恐于买涨不买跌的心理，而驻足观望呢？

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