楼市行情确实有点冷了，杭州一些二手房价格虽没打到“骨折”的程度，但现在确实降了！

从数据上看，“金九”未能延续往年的大热行情，无论新房还是二手房在成交上都略显逊色。据透明售房网数据统计显示，9月截至27日，杭州（含富阳）二手房成交2870套，日均成交约106套。

成交周期放缓、房主调低挂牌价，是近期二手房市场的普遍调性，市场实实在在的“凉了”，而在这股“凉气”中，有一个现象格外引人注目，那就是“降价房源”多了起来。据杭州我爱我家数据统计，目前除了教育资源较好的学区房，品质特别好的小区价格还算坚挺外，这段时间很多片区的房源挂牌价格和成交价都有所回调，而业主主动提出降价出售的现象也变得普遍。

业主刘先生在和睦新村有一套50平米左右的二手房，8月中旬以200多万元的总价挂牌，截至目前看房次数已经高达30多次了，但一直未成交，最近主动降价至185万出售，但与往常一天能接到好几个看房电话相比，现在给他打电话的要看房的客户明显减少了，有时候一周都接不到一个电话。对此他有些犯愁，最近二手房真的不好卖了吗？

事实上，最近一些中介门店业务员手中像刘先生这样看房次数虽多，但难成交的现象很普遍。比如：朝晖四区，65平米降价17万，每平米降价2600元，看房量高达50多次。另外一套朝晖六区，业主甚至主动要求挂牌价从328万下调至310万，降价18万，同样看房量接近30次，但实际有意向客户寥寥无几。无独有偶，仓基新村一套70平米，降价25万，单价也缩水3500元/平米的房源，同样看得多有意向的少。

据业务员反馈，现在手上这样的房源，能一口气推荐一大把，且房源无论户型、价格、楼层均是目前挂出来房源中数一数二的，要知道前，几个月前这样的房源一旦挂出来，有的几乎都能当天成交，现在这种降温，挺让人诧异的。从最近两个月的成交量来看，降温的调子已经基本形成确定了，7月份之前市场上房子差不多一天一个价，现在同样也是一天一个价，不过是降价。

从事二手房买卖将近三年的小彭说，现在二手房行情确实不太理想，所在片区很多业主都已出现降价苗头，降价10万、20万是常态。对于成交量，从7月份开始二手房市场的行情就急转直下，各门店的成交量都有了明显的下降，与3、4月最好行情的时候相比，差了一半以上。这几个月新房推盘量比较大，对二手市场交易情绪起到进一步降温作用。二手房虽然降价的比较多，但现在的买家还是想等待“更低点”，看个二三十套也不下单的情况很常见，现在是交易周期长，交易促成难。