亚运进入“杭州时间”，各大场馆在紧锣密鼓地开工建设。

第一批33个场馆及设施建设，辐射江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、富阳区、淳安县8个区县。

可以想见，2022年，这8个区县将随着亚运赛事，不断出现在国际舞台上，亚运会将给它们带来国际知名度和滚滚人流量。

那么，作为“春江水暖鸭先知”的房市，是否已经在提前“享用”各个亚运会场馆带来的红利？

今后几年，随着亚运场馆在8个区县的建成落地，房价会不会再起波澜？

北高峰记者采访了5位杭州房地产资深人士，一起来听听他们对杭州各“亚运板块”的剖析。

道路+地铁+亚运场馆

让房产更有增值潜力

拱墅区有运河亚运公园，位于申花板块西侧，将举办乒乓球和曲棍球比赛。

从选址来看，运河亚运公园东起学院北路、西至丰潭路，南起申花路、北至留祥路，地理位置优越。

在亚运会场馆加入之前，申花板块就已经是拱墅区打造的十大产业平台之一，城西银泰城、大悦城购物综合体依次落成，11座写字楼投入使用，7座在建，中文在线、浙大新经济产业发展研究中心等重大项目依次入驻，势头迅猛。与之相匹配的是，杭州金茂府、绿城建发·沁园、融信·ARC、和家园雍园等一批住宅楼盘也相继投入建设。

据透明售房网数据，申花板块的首开杭州金茂府，开盘价就已超过4.7万元/平米。

虽不在申花板块，但与运河亚运公园毗邻、仅隔一条花园岗街的融信·学院府，2016年3月的成交均价为23865元/平米，到了2017年3月，攀升至39779元/平米。今年9月，挂牌价在5万元/平米以上。

杭州华邦地产的房产专家刘先生认为，建设运河亚运场馆，使得申花板块楼盘有进一步溢价空间。

“首先，申花板块为新建板块，以新房居多。新房本身溢价空间比较大，如果有更完善更有吸引力的配套设施加入，无疑会提高‘天花板的高度’；其次，为了比赛需求，地铁等通行设施必将加快建设，道路建设将比场馆建设更能拉高房产的吸引力。道路、地铁、亚运场馆，三者加在一起，促使这一板块更加宜居，房产增值也更有潜力。”他说。

融创地产的房产专家张先生进一步剖析，道路等基础设施建设对房地产的影响，比运河亚运公园本身的价值更大。“刚需购房者，更关心的是学校、医院、交通、商超这些跟家庭生活更紧密的配套设施，而运动场馆，大家普遍不会把它跟日常生活联系到一块。”

“能承办亚运会项目，一定比没有承办项目的区域更受欢迎，但是我认为，不会有明显的价格差。”做了10年房产销售的宣先生以拱墅区为例，认为沿着运河往南的区块，尤其是万达板块，会比运河亚运公园附近更有增值空间。

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