亚运进入“杭州时间”，各大场馆在紧锣密鼓地开工建设。

第一批33个场馆及设施建设，辐射江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、富阳区、淳安县8个区县。

可以想见，2022年，这8个区县将随着亚运赛事，不断出现在国际舞台上，亚运会将给它们带来国际知名度和滚滚人流量。

那么，作为“春江水暖鸭先知”的房市，是否已经在提前“享用”各个亚运会场馆带来的红利？

今后几年，随着亚运场馆在8个区县的建成落地，房价会不会再起波澜？

北高峰记者采访了5位杭州房地产资深人士，一起来听听他们对杭州各“亚运板块”的剖析。

道路+地铁+亚运场馆

让房产更有增值潜力

拱墅区有运河亚运公园，位于申花板块西侧，将举办乒乓球和曲棍球比赛。

从选址来看，运河亚运公园东起学院北路、西至丰潭路，南起申花路、北至留祥路，地理位置优越。

在亚运会场馆加入之前，申花板块就已经是拱墅区打造的十大产业平台之一，城西银泰城、大悦城购物综合体依次落成，11座写字楼投入使用，7座在建，中文在线、浙大新经济产业发展研究中心等重大项目依次入驻，势头迅猛。与之相匹配的是，杭州金茂府、绿城建发·沁园、融信·ARC、和家园雍园等一批住宅楼盘也相继投入建设。

据透明售房网数据，申花板块的首开杭州金茂府，开盘价就已超过4.7万元/平米。

虽不在申花板块，但与运河亚运公园毗邻、仅隔一条花园岗街的融信·学院府，2016年3月的成交均价为23865元/平米，到了2017年3月，攀升至39779元/平米。今年9月，挂牌价在5万元/平米以上。

杭州华邦地产的房产专家刘先生认为，建设运河亚运场馆，使得申花板块楼盘有进一步溢价空间。

“首先，申花板块为新建板块，以新房居多。新房本身溢价空间比较大，如果有更完善更有吸引力的配套设施加入，无疑会提高‘天花板的高度’；其次，为了比赛需求，地铁等通行设施必将加快建设，道路建设将比场馆建设更能拉高房产的吸引力。道路、地铁、亚运场馆，三者加在一起，促使这一板块更加宜居，房产增值也更有潜力。”他说。

融创地产的房产专家张先生进一步剖析，道路等基础设施建设对房地产的影响，比运河亚运公园本身的价值更大。“刚需购房者，更关心的是学校、医院、交通、商超这些跟家庭生活更紧密的配套设施，而运动场馆，大家普遍不会把它跟日常生活联系到一块。”

“能承办亚运会项目，一定比没有承办项目的区域更受欢迎，但是我认为，不会有明显的价格差。”做了10年房产销售的宣先生以拱墅区为例，认为沿着运河往南的区块，尤其是万达板块，会比运河亚运公园附近更有增值空间。

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“房子会好卖一些

但对房价影响不大”

在亚运会场馆建设中，富阳区是绝对“大户”。

4个亚运场馆落地富阳，其中射击射箭馆、水上运动中心、激流回旋场地为3个新建场馆，富阳区体育馆为改建与改造提升场馆。

周边，九龙仓雍景山、阳光城翡丽海岸、万科君望、中天富春诚品、融创富春壹号院、大家金鼎府……大批楼盘在建。

射击射箭馆位于银湖街道，不远处就是野风春晓小区，王先生是这里的一位业主。

2015年3月，王先生以39万元购入野风春晓一套72平米的两居。在杭州市二手房交易监管服务平台上，野风春晓目前的二手房售价为21000-22000元/平米。

“房子确实在增值，但很难说跟亚运会之间的关系，毕竟，2016年、2017年的大环境就是上升的，当然也不排除有亚运利好在推动。”王先生说。

至于今后，他觉得，目前在修的富春江南线绿道、杭黄铁路、杭富轻轨、彩虹快速路到富阳的延伸线等等，“让自家房子保值还是没问题的”。

华邦地产的刘先生有不同看法，他说，杭州周边区县房价的升值空间主要受产业影响。“目前，富阳产业薄弱，导致没有外来人口涌入，购房者多为本地居民，消费力有限。”他说，“比起富阳，我更看好临平和余杭，这两个地方的产业相对比较成熟。”

融创地产张先生认为，富阳是“刚需外溢市场”，起起伏伏永远紧跟主城区，“虽然富阳有4个亚运会场馆，但在产业、布局和地理位置上，都无法跟萧山比，房地产升值空间也难以跟萧山比较”。

在富阳卖了5年房子，最近转换战场去了桐庐的方先生，认为建设亚运场馆，对楼盘售卖还是蛮有影响，“承办亚运会项目后，房子肯定会好卖一些，但是对房价影响并不大”。

“拥江”主场馆区块

已达峰值难创新高

在主城区，以奥体博览中心为圆心，亚运会辐射了江干区、滨江区和萧山区三个区。

毋庸置疑，这三个区也是杭州房价的“领头羊”。

杭州奥体中心的不远处，坐落着G20峰会主会场杭州国际博览中心，两座醒目的建筑已经成为杭州的新地标。

几位业内人士一致认为，亚运会只是这三个区房价增值的一个切入口，区块价值整体提升，关键还是因为“拥江发展”战略。

“拥江发展”是杭州的六大行动之一。去年6月，杭州正式提出实施“拥江发展行动”,要把钱塘江变成“城中江”。如今，钱江新城已成CBD，滨江区如同陆家嘴。

上月17日，钱江新城阳光海岸的一套房子以1亿1336万的天价成交，再次刷新杭州房价纪录。

不过，专家们同样一致认为，滨江、江干以及萧山的房价，已经进入了“高峰值”，随着亚运会召开，可能仍会小幅上升，但基本会保持稳定了。

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后亚运时代的杭州房产

或小幅回落但不会高开低走

亚运会对房价的影响，真的有那么敏感？

以总规划建筑面积约500万平方米的广州亚运村为例，从2004年到2010年亚运会前，亚运村所在区域的房价从4000元/平方米一路突破10000元/平方米。但亚运会后，上市销售的亚运村经历了“高开低走”的行情。开盘当天，亚运村均价约12000元/平方米左右，当年成交3878套、45亿元，登顶广州楼市“双料冠军”。但一直到2016年年中，其房价还在13000元/平方米左右徘徊。目前，广州亚运村在售二手房、新房（装修交付）均价在25000元/平方米左右。

不仅是广州，北京、南京、山东等举办过国际赛事的城市，场馆周边的房价，都出现过下跌的情况。那么，当亚运过后，杭州亚运板块的房价能否坚挺？还是会像广州、北京那样，先涨后跌？

几位业内人士认为，后亚运时代，杭州房价可能会有所回落，回落的幅度，现在很难讲，但“不会出现广州那样高开低走的局面。”

为什么呢？华邦地产刘先生判断，杭州楼市的抗风险能力比较强，“主要因为杭州的亚运会场馆位置都很好，尤其是主城区几个场馆。而且，杭州亚运会匹配的城市规划比广州要好”。

宣先生以运河亚运公园为例，他说，运河亚运公园为将来“留足后路”，配套了商业街区、停车位、公园等，走“惠民路线”，亚运会后，这里可以成为购物、带娃、跳广场舞的场所。

韩国曾借亚运之力跃升亚洲四小龙，广州也因亚运跻身世界级城市，所以对杭州来说，“亚运红利”绝对不容小觑。

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