新房市场降温了？

如果说之前还只是趋势，那在8月之后，这句话后面的问号就能去掉了。

据统计，8月杭州（含临安、富阳）共有53个楼盘参与了摇号，平均中签率为50.4%，环比7月的36.6%出现了较大提升。

这也是杭州摇号至今，单月的平均中签率首次突破50%。

8月杭州摇号中签率超50%

每2人中必有1人摇到房

观察杭州新房每月摇号中签率的变化曲线，能明显得感受到市场的下行。

从图上可以看到，杭州的摇号中签率呈逐月递增的状态。摇号的前三个月（4-6月），中签率总体稳定，保持在20%-30%这一区间内。

分水岭出现在7月，36.6%的中签率环比6月一下子提高了约8%，尔后的8月更是一发不可收拾，直接从35%跨越到了50%。

有人可能觉得还不够有说服力，没关系，我们再来看一条曲线。

4-7月，杭州摇号中签率超过50%的楼盘加一块也就36个，而8月仅一个月就达到了24个，比过去4个月总数的一半还多。高中签率楼盘的迅速增多，进一步印证了市场的降温。

11个板块中签率提高

临安等4板块降温态势明显

市场降温了，哪些板块的新房容易买了？

我们可以将杭州各板块当前的中签率和7月时进行对比。

从这张表格来看，有11个板块的中签率提高了，分别为：临安、青山湖、东洲、闲林、富春、良渚、萧山新区、未来科技城、萧山市北、义桥、大江东。

注意，这11个板块没有一个属于真正意义上的主城区。也就是说，杭州新房市场的降温暂时还只是在市郊，并没有蔓延至城区。

具体来分析这11个板块，情况也有所不同。

东洲、富春、良渚、萧山新区、未来科技城、萧山市北、义桥这7个板块的提升幅度都小于或略高于5%，说买房难度降低了其实比较勉强，就拿义桥来说，刚刚结束登记的江湾城，据知情人士爆料，登记人数已经超过了1万人，不出意外，中签率将在10%以下。

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