新房市场降温了？

如果说之前还只是趋势，那在8月之后，这句话后面的问号就能去掉了。

据统计，8月杭州（含临安、富阳）共有53个楼盘参与了摇号，平均中签率为50.4%，环比7月的36.6%出现了较大提升。

这也是杭州摇号至今，单月的平均中签率首次突破50%。

8月杭州摇号中签率超50%

每2人中必有1人摇到房

观察杭州新房每月摇号中签率的变化曲线，能明显得感受到市场的下行。

从图上可以看到，杭州的摇号中签率呈逐月递增的状态。摇号的前三个月（4-6月），中签率总体稳定，保持在20%-30%这一区间内。

分水岭出现在7月，36.6%的中签率环比6月一下子提高了约8%，尔后的8月更是一发不可收拾，直接从35%跨越到了50%。

有人可能觉得还不够有说服力，没关系，我们再来看一条曲线。

4-7月，杭州摇号中签率超过50%的楼盘加一块也就36个，而8月仅一个月就达到了24个，比过去4个月总数的一半还多。高中签率楼盘的迅速增多，进一步印证了市场的降温。

11个板块中签率提高

临安等4板块降温态势明显

市场降温了，哪些板块的新房容易买了？

我们可以将杭州各板块当前的中签率和7月时进行对比。

从这张表格来看，有11个板块的中签率提高了，分别为：临安、青山湖、东洲、闲林、富春、良渚、萧山新区、未来科技城、萧山市北、义桥、大江东。

注意，这11个板块没有一个属于真正意义上的主城区。也就是说，杭州新房市场的降温暂时还只是在市郊，并没有蔓延至城区。

具体来分析这11个板块，情况也有所不同。

东洲、富春、良渚、萧山新区、未来科技城、萧山市北、义桥这7个板块的提升幅度都小于或略高于5%，说买房难度降低了其实比较勉强，就拿义桥来说，刚刚结束登记的江湾城，据知情人士爆料，登记人数已经超过了1万人，不出意外，中签率将在10%以下。

临安、青山湖、闲林、大江东，剩下的这4个板块，是真的在降温了。

临安和青山湖不必多说了，热度本就一般，市场下行后，中签率进一步提高并不意外。

闲林的降温，在闲湖城这个项目上体现的最明显，其华景湾排屋，4月刚开始摇号时，中签率还不到五成，但到了8月已经不用摇号了。

大江东这边，8月开盘的东湖城和未来海岸，中签率分别为12%和27%，而6月以前，这个板块的新盘中签率没有一个是超出10%的。

楼市传统旺季恐不太好过

就目前的情况看，有楼市传统旺季之称“金九银十”，很可能会不太好过。

一方面，无论是从市场的表现还是数据的变化看，降温已是大势所趋；另一方面，预期的下降导致一部分楼盘不得不提前迅速放量，据不完全统计，未来四个月内杭州预计还将有近50个全新项目入市，遍布各个板块。

预期差了但供应量多了，此消彼长之下，中签率很可能会继续提高，而如此一来，降温就算是“实锤”了，一些市郊板块可能会重新上演打折促销的戏码。

当然，对于购房者来说，这是大大的利好，买房的最好时机就要来了。　　

以下为最新摇号楼盘信息

融创金成·江南府（闲林）

房源数量：287套

房源面积：89、128㎡

房源均价：22300元/㎡（含精装修3500元/㎡）

倾斜比例：30%

摇号门槛：无房无贷60万，有房或有贷100万，全款150万（资金冻结证明）

登记时间：9月8日—9月10日

上一次中签率：81.8%

万科·大溪谷（良渚）

房源数量：196套

房源面积：90㎡以下，90-144㎡

房源均价：20800元/㎡（含精装修3800元/㎡）

倾斜比例：30%

摇号门槛：无房无贷100万，有房或有贷200万，全款350万（资金冻结证明）

登记时间：9月8日—9月10日

上一次中签率：无

阳光城·未来悦（未来科技城）

房源数量：108套

房源面积：126、140、177㎡

房源均价：30000元/㎡（含精装修3000元/㎡）

倾斜比例：30%

摇号门槛：无房无贷60万，有房或有贷100万，全款150万（资金冻结证明）

登记时间：9月7日—9月9日

上一次中签率：10.1%

绿城·凤起潮鸣（市中心）

房源数量：94套

房源面积：147-455㎡

房源均价：79800元/㎡（含精装修9800元/㎡）

倾斜比例：10%

摇号门槛：无房无贷300万，有房或有贷800万，全款1200万（现金存款证明）

登记时间：9月5日—9月9日

上一次中签率：不用摇号

滨江·江南名府（萧山市北）

房源数量：174套

房源面积：77、89、116㎡

房源均价：31815元/㎡（含精装修3000元/㎡）

倾斜比例：30%

摇号门槛：70万（现金存款证明）

登记时间：9月4日—9月8日

上一次中签率：16.4%