萧山科技城新房断供超一年

二手房挂价接近3万

同其他风生水起的沿江板块相比，萧山科技城之前由于楼盘较少，又缺乏知名开发商，所以在杭州楼市版图中“戏份”不多，很少被购房者关注，甚至可以说被市场遗忘。

截至目前，萧山科技城已经销售的楼盘共有四个，分别是众安·景海湾、林之语嘉苑、科尔·世纪外滩和东南·钱江蓝湾，前三个项目都已交付多年，只有钱江蓝湾是在售新房。而且，这四个项目都位于萧山科技城西部，属于健康休闲板块。

这个板块，新房断供已经超过一年时间。最近一次开盘是东南·钱江蓝湾，在去年7月份加推了4幢多层共计98套房源，均价约16000元/平方米。从那之后，钱江蓝湾就进入了“静默”模式，再无开盘。

昨日，记者拨通了钱江蓝湾售楼处电话，工作人员表示，该项目一期还有3幢房子未售，户型在88-120平方米，目前尚不确定加推时间。另外，项目还有二期规划。透明售房网显示，钱江蓝湾规划共1191户，此前推出了493套房源，已经成交482套。

同新房相比，这个板块的二手房挂牌均价已经接近3万元/平方米，一二手房之间存在明显价差。

透明售房网数据显示，目前二手房挂牌均价在27000-32587元/平方米，世纪外滩最高。成交均价在23660-28680元/平方米，景海湾最贵。从成交量来看，整个板块二手房成交量不算大，包括景海湾、世纪外滩和林之语嘉苑在内，过去30天内总共只成交了10套房源。

核心区全新项目即将开盘

或将成为杭州又一个豪宅区

最近，随着萧山科技城核心区的崛起和新项目的亮相，这个板块在杭州楼市格局中的地位，或许将发生翻天覆地的变化。

2016年12月，萧山科技城出让核心区3宗商住用地，被传化集团几乎以底价包揽。传化引入仁恒、香港置地和融创作为合作方，其中仁恒和香港置地合作打造前湾国际社区，融创打造江南壹号院。这两个项目，都将在近期迎来首开。

本周二，记者来到萧山科技城核心区实地探访。

目前，核心区已经完工并投入使用的项目主要是传化科创大厦和杭州惠立学校，前湾国际社区和江南壹号院正在如火如荼的建设当中。跟其他新生板块相比，萧山科技城核心区完全属于“净地”，便于整体规划和开发。

率先亮相的楼盘是融创·江南壹号院。这个项目紧邻杭州惠立学校，在8月27日刚刚开放的生活美学馆保持了融创一贯的设计感和美感。尽管是工作日，记者在现场看到仍然有五六组客户前来参观咨询。

据项目销售人员介绍，江南壹号院属于融创TOP级产品系“壹号院”，项目分为南北两期开发，南面地块规划高层和排屋产品，北面地块规划高层和中式合院。“首开预计是9月份，将推出南区精装修高层房源，户型包括94方三房两卫、126方四房两卫、132方四房两卫。”销售人员告诉记者。

前湾国际社区的展示中心目前仍在打造，将在9月16日正式开放。相较于在杭州深耕多年、品牌名声早已深入人心的融创，前湾国际社区的开发商仁恒置地和香港置地是首次入杭，属于“新面孔”。

仁恒置地是新加坡上市公司，成立25年来以上海、南京为起点，迄今已成功打造并运作50座国际社区，包括上海仁恒·滨江园、上海仁恒·河滨城、成都仁恒置地广场等项目。香港置地是世界五百强企业怡和集团的核心成员，1889年在香港成立，目前在亚太地区主要金融中心城市共持有约100万平方米甲级商用物业，是香港中环最大业主之一。

“我们进入杭州首先选择萧山科技城，是因为这里属于杭州‘拥江发展’的前沿阵地，对标上海外滩、深圳前海。我们看中了这个区域的发展机遇，可以成为杭州迈向国际化的起点。正如我们在20多年前，选择了处于机遇期中的浦东，打造了上海仁恒·滨江园。”仁恒置地相关负责人告诉记者。

两大巨头合作打造的前湾国际社区，是一个总建筑面积超过百万平方米的超级城市综合体，汇聚国际学校、国际医院、邻里中心、精品酒店、体验式商业综合体和国际住区等丰富业态。

据介绍，前湾国际社区由公园区和江湾区两个地块组成，首先亮相的是公园区住宅，共由5幢高层、4幢洋房围合而成，精装交付，预计将在9月底10月初首开，户型包括高层99方、109方和128方，洋房中间层144方、底跃156方和顶跃186方。

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