中介沉淀大量资金，长租公寓暗含金融风险

在“租金变贷款”的背后，由长租公寓衍生出的金融风险同样需要警惕。深圳市消委会的调查显示，少数长租公寓中介服务商自行或与其他贷款机构合作，使用租客信息签署贷款合同，将贷款资金扩充为资金池，不断进行租客和房东的资金和期限错配。

“这实际上成为一种隐性的预付式消费，公寓中介服务商沉淀的大量资金未被有效监管，比传统的预付式消费更加具有隐蔽性和欺骗性。”消委会相关人士表示，一旦长租公寓中介服务商非正常停止运营，产生大量租客无法正常偿还贷款的情况，金融风险的出现将难以避免。

而在此过程中，房东也可能面临财产受损风险。据了解，蛋壳公寓和个人房东签订合同时，违约责任规定房东延迟交房15个工作日要承担至少4个月租金损失的风险，包括赔偿蛋壳两个月租金、租客两个月租金以及装修配置损失费；而蛋壳违约导致的合同解除只赔偿房东两个月租金和租客一个月租金。

有专家表示，在长租公寓租贷业务中，长租公寓拥有的只是一个合同并不是所有权，一旦出现长租公寓中介服务商非正常停止运营事件，作为第三方租客的利益要受到保护，房东则面临收不到租又收不回房的风险。

对此，深圳市消委会已向长租公寓提出，不得利用金融杠杆，扰乱租赁市场，侵害消费者权益；不得以误导性遗漏和“先交定金再看合同”等不良营商手法剥夺租客的知情权、选择权、公平交易权等要求。同时，深圳市消委会建议相关部门要针对长租公寓中介服务行业的新特点建立规范。

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